中正雋詠 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區廈門街99巷2之5號 · 約 2024 年 · 截至 2026-09-30
重點：中正雋詠(中正區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 39,000 元、單價中位 1,660 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 29.1 坪）
39,000 元
單價中位
1,660 元/坪
常見單價
1342–1660 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,660 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
2房 39,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2026-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 29.09坪 · 2房 39,000 元1342 元/坪 2025-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 23.51坪 · 2房 39,000 元1660 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站583m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站109m · 步行 1 分範圍內 115 處
共享單車114m · 步行 1 分範圍內 34 處
超商79m · 步行 1 分範圍內 33 處
超市332m · 步行 4 分範圍內 8 處
銀行148m · 步行 2 分範圍內 30 處
公園224m · 步行 3 分範圍內 17 處
醫院534m · 步行 7 分範圍內 3 處
診所573m · 步行 7 分範圍內 3 處
運動中心331m · 步行 4 分範圍內 5 處
停車場150m · 步行 2 分範圍內 14 處
充電站274m · 步行 3 分範圍內 1 處
中正雋詠日照與採光分析
依中正雋詠座標（北緯 25.0239°、東經 121.5179°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中正雋詠經緯度（北緯 25.0239°、東經 121.5179°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。