中正首藝 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區杭州南路一段43號 · 約 2004 年 · 截至 2026-09-20
重點：中正首藝(中正區)周邊租賃實價 76 筆，月租中位 118,400 元、單價中位 1,676 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 70.6 坪）
118,400 元
單價中位
1,676 元/坪
常見單價
1200–2122 元/坪
周邊樣本
76 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,676 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 110,000 元4 筆2房 140,000 元2 筆3房 120,000 元31 筆4房+ 124,505 元36 筆
本社區周邊租賃成交（76 筆）
2026-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.38坪 · 3房 115,000 元1732 元/坪 2026-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.9坪 · 4房 102,600 元1408 元/坪 2026-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 81.97坪 · 4房 157,000 元1914 元/坪 2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.32坪 · 4房 116,000 元1603 元/坪 2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.32坪 · 4房 116,000 元1603 元/坪 2026-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.8坪 · 3房 109,910 元1669 元/坪 2026-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.38坪 · 3房 183,000 元2757 元/坪 2026-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.8坪 · 3房 109,910 元1669 元/坪 2026-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.38坪 · 3房 183,000 元2757 元/坪 2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.87坪 · 4房 132,000 元1812 元/坪 2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.87坪 · 4房 132,000 元1812 元/坪 2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.28坪 · 4房 110,000 元1322 元/坪 2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.28坪 · 4房 110,000 元1322 元/坪 2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.28坪 · 4房 110,000 元1322 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.59坪 · 4房 170,000 元2033 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.59坪 · 4房 170,000 元2033 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.59坪 · 4房 170,000 元2033 元/坪 2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 82坪 · 4房 140,000 元1706 元/坪 2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 82坪 · 4房 140,000 元1706 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.59坪 · 4房 147,000 元2083 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.59坪 · 4房 147,000 元2083 元/坪 2026-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.92坪 · 4房 115,833 元1633 元/坪 2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.9坪 · 4房 92,400 元1302 元/坪 2026-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.59坪 · 4房 124,505 元1491 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.89坪 · 4房 114,800 元1574 元/坪 2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.28坪 · 4房 155,000 元1861 元/坪 2026-03-27 辦公商業大樓 · 18.78坪 · 1房 30,559 元1626 元/坪 2026-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.95坪 · 4房 122,250 元1676 元/坪 2026-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.77坪 · 3房 128,000 元1977 元/坪 2026-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.63坪 · 3房 118,400 元1805 元/坪 2026-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.39坪 · 3房 120,000 元1808 元/坪 2026-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.39坪 · 3房 120,000 元1808 元/坪 2026-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.39坪 · 3房 88,000 元1326 元/坪 2026-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.38坪 · 3房 124,300 元1871 元/坪 2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.89坪 · 3房 120,840 元1656 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.38坪 · 4房 96,600 元1455 元/坪 2026-02-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.18坪 · 3房 98,400 元1534 元/坪 2026-02-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.04坪 · 3房 97,334 元1352 元/坪 2026-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.77坪 · 3房 171,200 元2645 元/坪 2026-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 88.77坪 · 4房 150,000 元1689 元/坪 2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.92坪 · 4房 115,080 元1623 元/坪 2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.35坪 · 4房 105,650 元1501 元/坪 2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 87.53坪 · 4房 134,000 元1531 元/坪 2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.59坪 · 4房 104,245 元1478 元/坪 2026-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.6坪 · 3房 66,916 元1035 元/坪 2025-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.77坪 · 3房 122,000 元1884 元/坪 2025-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.39坪 · 3房 141,645 元2132 元/坪 2025-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.39坪 · 3房 128,347 元1934 元/坪 2025-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.39坪 · 3房 128,347 元1934 元/坪 2025-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.77坪 · 3房 110,250 元1702 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.9坪 · 3房 188,000 元2579 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.9坪 · 4房 89,440 元1226 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.59坪 · 3房 136,500 元1633 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 88.77坪 · 4房 140,700 元1583 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.04坪 · 4房 100,107 元1388 元/坪 2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.59坪 · 3房 122,000 元1888 元/坪 2025-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 88.77坪 · 4房 146,000 元1646 元/坪 2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.18坪 · 3房 122,100 元1901 元/坪 2025-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 98.88坪 · 4房 210,000 元2122 元/坪 2025-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.96坪 · 4房 98,000 元1382 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站495m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站169m · 步行 2 分範圍內 115 處
共享單車84m · 步行 1 分範圍內 36 處
超商76m · 步行 1 分範圍內 45 處
超市337m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行236m · 步行 3 分範圍內 14 處
公園162m · 步行 2 分範圍內 13 處
醫院823m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所359m · 步行 4 分範圍內 11 處
運動中心384m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場98m · 步行 1 分範圍內 38 處
中正首藝日照與採光分析
依中正首藝座標（北緯 25.0411°、東經 121.5262°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中正首藝經緯度（北緯 25.0411°、東經 121.5262°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。