中正DC大樓 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區南昌路一段108號 · 約 2009 年 · 截至 2026-09-20
重點：中正DC大樓(中正區)本社區租賃實價 56 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 1,570 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 14 坪）
30,000 元
單價中位
1,570 元/坪
常見單價
1170–2139 元/坪
本社區樣本
56 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,570 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 26,000 元30 筆2房 36,000 元24 筆3房 50,000 元1 筆
本社區租賃成交（56 筆）
2026-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.31坪 · 2房 34,000 元1246 元/坪 2025-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.31坪 · 2房 34,000 元1246 元/坪 2025-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.17坪 · 2房 45,000 元1355 元/坪 2024-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.31坪 · 2房 34,000 元1246 元/坪 2024-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.17坪 · 2房 45,000 元1355 元/坪 2024-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.58坪 · 2房 34,000 元1934 元/坪 2023-08-07 店面(店鋪) · 34.14坪 · 0房 78,000 元2284 元/坪 2023-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.17坪 · 2房 47,000 元1418 元/坪 2023-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 22,000 元1570 元/坪 2023-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.67坪 · 1房 23,000 元1815 元/坪 2022-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.31坪 · 2房 32,000 元1170 元/坪 2022-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 36,500 元2605 元/坪 2022-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.31坪 · 2房 34,000 元1246 元/坪 2022-08-15 套房(1房1廳1衛) · 14.02坪 · 1房 26,000 元1855 元/坪 2021-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.17坪 · 2房 41,280 元1243 元/坪 2021-06-04 套房(1房1廳1衛) · 14.02坪 · 1房 26,000 元1855 元/坪 2021-01-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.17坪 · 2房 51,600 元1557 元/坪 2021-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.67坪 · 1房 22,000 元1736 元/坪 2020-08-19 套房(1房1廳1衛) · 14.02坪 · 1房 26,000 元1855 元/坪 2020-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 27,000 元1927 元/坪 2019-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.31坪 · 2房 34,000 元1342 元/坪 2019-08-17 套房(1房1廳1衛) · 14.02坪 · 1房 26,000 元1855 元/坪 2019-03-28 套房(1房1廳1衛) · 14.02坪 · 1房 31,000 元2212 元/坪 2019-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 29,103 元2076 元/坪 2019-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.17坪 · 2房 41,000 元1236 元/坪 2018-09-12 套房(1房1廳1衛) · 14.02坪 · 1房 19,000 元1355 元/坪 2018-08-12 套房(1房1廳1衛) · 14.02坪 · 1房 26,000 元1855 元/坪 2018-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 2房 36,000 元1349 元/坪 2018-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 28,000 元1997 元/坪 2018-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.17坪 · 2房 43,000 元1296 元/坪 2018-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.31坪 · 2房 34,000 元1342 元/坪 2017-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 30,000 元2139 元/坪 2017-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.31坪 · 2房 35,000 元1382 元/坪 2017-08-18 套房(1房1廳1衛) · 14.02坪 · 1房 28,000 元1997 元/坪 2017-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 2房 28,000 元1048 元/坪 2017-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 24,500 元1749 元/坪 2016-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.67坪 · 1房 18,600 元1468 元/坪 2016-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 28,000 元1997 元/坪 2016-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 2房 36,000 元1349 元/坪 2016-04-15 套房(1房1廳1衛) · 14.02坪 · 1房 19,000 元1355 元/坪 2015-11-29 套房(1房1廳1衛) · 14.02坪 · 1房 30,000 元2139 元/坪 2015-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 30,000 元2139 元/坪 2015-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.17坪 · 2房 38,000 元1147 元/坪 2015-10-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.24坪 · 2房 26,000 元1170 元/坪 2015-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 22,000 元1570 元/坪 2015-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 25,900 元1848 元/坪 2015-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.67坪 · 1房 18,000 元1421 元/坪 2015-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.67坪 · 1房 18,000 元1421 元/坪 2014-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 30,000 元2139 元/坪 2014-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.02坪 · 2房 27,000 元998 元/坪 2014-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 25,900 元1848 元/坪 2014-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 25,900 元1848 元/坪 2014-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 29,000 元2069 元/坪 2013-10-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.42坪 · 3房 50,000 元1012 元/坪 2013-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.17坪 · 2房 61,000 元1838 元/坪 2012-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.17坪 · 2房 40,000 元1207 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站352m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站34m · 步行 1 分範圍內 95 處
共享單車123m · 步行 2 分範圍內 31 處
超商90m · 步行 1 分範圍內 24 處
超市143m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行17m · 步行 1 分範圍內 16 處
公園235m · 步行 3 分範圍內 5 處
醫院198m · 步行 2 分範圍內 1 處
診所171m · 步行 2 分範圍內 2 處
運動中心461m · 步行 6 分範圍內 4 處
停車場169m · 步行 2 分範圍內 6 處
充電站438m · 步行 5 分範圍內 3 處
中正DC大樓日照與採光分析
依中正DC大樓座標（北緯 25.0302°、東經 121.5178°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中正DC大樓經緯度（北緯 25.0302°、東經 121.5178°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。