中華福星 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區中華路二段巷弄421號 · 約 1991 年 · 截至 2026-08-31
重點：中華福星(中正區)周邊租賃實價 65 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 1160 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 7.8 坪）
10,000 元
單價中位
1160 元/坪
常見單價
674–1676 元/坪
周邊樣本
65 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1160 元/坪/月估算，約 58 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元55 筆2房 15,000 元3 筆3房 20,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（65 筆）
2026-08-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 10,000 元1289 元/坪 2026-08-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 10,000 元1289 元/坪 2026-07-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 12,000 元1547 元/坪 2026-07-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 12,000 元1547 元/坪 2026-07-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 9,000 元1160 元/坪 2026-07-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 9,000 元1160 元/坪 2026-07-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 9,000 元1160 元/坪 2026-06-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.31坪 · 1房 6,500 元783 元/坪 2026-06-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.31坪 · 1房 6,500 元783 元/坪 2026-06-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.31坪 · 1房 6,500 元783 元/坪 2026-05-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.31坪 · 1房 15,000 元1805 元/坪 2026-05-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.31坪 · 1房 7,000 元843 元/坪 2026-05-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 8,000 元1031 元/坪 2026-05-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 15,000 元1934 元/坪 2026-04-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 9,000 元1160 元/坪 2026-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 16.58坪 · 3房 28,000 元1689 元/坪 2026-01-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 12,000 元1547 元/坪 2026-01-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 10,000 元1289 元/坪 2026-01-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 13,000 元1676 元/坪 2025-12-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 9,000 元1160 元/坪 2025-11-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.59坪 · 3房 20,000 元674 元/坪 2025-10-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 7,000 元902 元/坪 2025-09-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 11,000 元1418 元/坪 2025-08-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 10,000 元1289 元/坪 2025-08-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 12,000 元1547 元/坪 2025-08-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 9,000 元1160 元/坪 2025-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 10,000 元1289 元/坪 2025-06-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 9,000 元1160 元/坪 2025-06-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.31坪 · 1房 6,500 元783 元/坪 2025-05-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 8,000 元1031 元/坪 2025-05-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.31坪 · 1房 13,000 元1564 元/坪 2025-04-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 9,000 元1160 元/坪 2025-03-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.31坪 · 1房 14,000 元1686 元/坪 2025-02-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 12,000 元1547 元/坪 2025-02-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 10,000 元1289 元/坪 2024-12-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 9,000 元1160 元/坪 2024-11-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.59坪 · 3房 20,000 元674 元/坪 2024-10-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 10,000 元1289 元/坪 2024-10-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 11,000 元1418 元/坪 2024-09-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.31坪 · 1房 13,000 元1564 元/坪 2024-08-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 10,000 元1289 元/坪 2024-07-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 9,000 元1160 元/坪 2024-05-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 8,000 元1031 元/坪 2024-05-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.31坪 · 1房 13,000 元1564 元/坪 2024-05-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 9,000 元1160 元/坪 2024-03-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.31坪 · 1房 15,000 元1805 元/坪 2024-03-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 7,000 元902 元/坪 2024-01-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 10,000 元1289 元/坪 2023-12-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 13,000 元1676 元/坪 2023-12-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.31坪 · 1房 13,000 元1564 元/坪 2023-11-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.59坪 · 3房 20,000 元674 元/坪 2023-09-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 9,000 元1160 元/坪 2023-09-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.75坪 · 1房 10,000 元1289 元/坪 2023-06-29 套房(1房1廳1衛) · 7.75坪 · 1房 10,000 元1289 元/坪 2022-11-30 套房(1房1廳1衛) · 8.31坪 · 1房 13,000 元1564 元/坪 2022-11-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.59坪 · 3房 20,000 元674 元/坪 2022-05-31 套房(1房1廳1衛) · 7.75坪 · 1房 8,000 元1031 元/坪 2022-02-25 套房(1房1廳1衛) · 8.31坪 · 1房 13,000 元1564 元/坪 2021-11-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.59坪 · 3房 19,000 元641 元/坪 2021-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 13.09坪 · 2房 15,000 元1147 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站876m · 步行 11 分範圍內 1 處
公車站143m · 步行 2 分範圍內 163 處
共享單車119m · 步行 1 分範圍內 28 處
超商95m · 步行 1 分範圍內 20 處
超市81m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行159m · 步行 2 分範圍內 7 處
公園170m · 步行 2 分範圍內 5 處
醫院598m · 步行 7 分範圍內 3 處
診所410m · 步行 5 分範圍內 4 處
運動中心611m · 步行 8 分範圍內 5 處
停車場204m · 步行 3 分範圍內 12 處
充電站271m · 步行 3 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。