南海苑 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區寧波西街108號 · 約 2012 年 · 截至 2026-09-20
重點：南海苑(中正區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 130,000 元、單價中位 1,408 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 110.5 坪）
130,000 元
單價中位
1,408 元/坪
常見單價
1131–1448 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,408 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
3房 160,000 元2 筆4房+ 130,000 元2 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 110.47坪 · 4房 130,000 元1177 元/坪 2023-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 110.47坪 · 3房 160,000 元1448 元/坪 2022-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 79.5坪 · 3房 112,000 元1408 元/坪 2020-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 110.47坪 · 4房 125,000 元1131 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
70分
周遭生活機能
車站607m · 步行 8 分範圍內 2 處
公車站64m · 步行 1 分範圍內 115 處
共享單車56m · 步行 1 分範圍內 28 處
超商65m · 步行 1 分範圍內 22 處
超市433m · 步行 5 分範圍內 4 處
銀行154m · 步行 2 分範圍內 19 處
公園365m · 步行 5 分範圍內 9 處
醫院248m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所572m · 步行 7 分範圍內 2 處
運動中心409m · 步行 5 分範圍內 4 處
停車場238m · 步行 3 分範圍內 12 處
充電站539m · 步行 7 分範圍內 3 處
南海苑日照與採光分析
依南海苑座標（北緯 25.0294°、東經 121.5137°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依南海苑經緯度（北緯 25.0294°、東經 121.5137°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。