台大庭園 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區晉江街90號 · 約 1984 年 · 截至 2026-08-31
重點：台大庭園(中正區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 36,000 元、單價中位 1498 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 28.7 坪）
36,000 元
單價中位
1498 元/坪
常見單價
1114–1795 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1498 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 22,400 元2 筆2房 36,000 元12 筆3房 38,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2026-07-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.35坪 · 2房 35,000 元1498 元/坪 2026-07-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.35坪 · 2房 35,000 元1498 元/坪 2026-07-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.35坪 · 2房 35,000 元1498 元/坪 2026-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 36.78坪 · 0房 66,000 元1795 元/坪 2026-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 36.78坪 · 0房 66,000 元1795 元/坪 2025-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 31.07坪 · 2房 42,000 元1352 元/坪 2025-11-14 華廈(10層含以下有電梯) · 32.27坪 · 3房 39,000 元1210 元/坪 2025-07-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.35坪 · 2房 35,000 元1498 元/坪 2024-09-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.69坪 · 3房 38,000 元1326 元/坪 2023-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 32.27坪 · 3房 36,000 元1114 元/坪 2023-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.23坪 · 2房 56,000 元1686 元/坪 2022-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 19.63坪 · 2房 24,000 元1223 元/坪 2018-08-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.35坪 · 2房 37,000 元1583 元/坪 2018-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.1坪 · 3房 36,000 元1055 元/坪 2018-04-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.35坪 · 2房 36,000 元1540 元/坪 2017-03-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.35坪 · 2房 36,000 元1540 元/坪 2015-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 11.13坪 · 1房 22,400 元2013 元/坪 2015-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 11.13坪 · 1房 22,400 元2013 元/坪 2015-08-10 店面(店鋪) · 39.1坪 · 2房 52,000 元1329 元/坪 2014-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.37坪 · 0房 70,000 元982 元/坪 2013-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.99坪 · 2房 68,000 元1478 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站311m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站84m · 步行 1 分範圍內 115 處
共享單車113m · 步行 1 分範圍內 33 處
超商84m · 步行 1 分範圍內 31 處
超市228m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行93m · 步行 1 分範圍內 34 處
公園103m · 步行 1 分範圍內 19 處
醫院729m · 步行 9 分範圍內 2 處
診所77m · 步行 1 分範圍內 7 處
運動中心374m · 步行 5 分範圍內 4 處
停車場207m · 步行 3 分範圍內 13 處
充電站610m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。