台大源園 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區汀州路三段104巷13號 · 約 2000 年 · 截至 2026-09-10
重點：台大源園(中正區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 100,000 元、單價中位 3269 元/坪/月,推估投報率 4.9%。
月租中位（約 30.6 坪）
100,000 元
單價中位
3269 元/坪
常見單價
1547–4251 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 3269 元/坪/月估算，約 21 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 17,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2024-07-18 店面(店鋪) · 30.58坪 · 0房 100,000 元3269 元/坪 2020-08-16 套房(1房1廳1衛) · 10.99坪 · 1房 17,000 元1547 元/坪 2019-03-31 套房(1房1廳1衛) · 10.99坪 · 1房 17,000 元1547 元/坪 2014-12-31 店面(店鋪) · 30.58坪 · 0房 130,000 元4251 元/坪 2014-12-31 店面(店鋪) · 30.58坪 · 0房 130,000 元4251 元/坪 2014-02-24 店面(店鋪) · 28.85坪 · 0房 90,000 元3121 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站188m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站141m · 步行 2 分範圍內 150 處
共享單車153m · 步行 2 分範圍內 67 處
超商87m · 步行 1 分範圍內 23 處
超市545m · 步行 7 分範圍內 2 處
銀行159m · 步行 2 分範圍內 9 處
學校366m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園145m · 步行 2 分範圍內 11 處
診所332m · 步行 4 分範圍內 12 處
運動中心542m · 步行 7 分範圍內 8 處
停車場121m · 步行 2 分範圍內 14 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。