君奕城中 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區衡陽路69號 · 約 2018 年 · 截至 2026-09-30
重點：君奕城中(中正區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 49,000 元、單價中位 2,321 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 21.1 坪）
49,000 元
單價中位
2,321 元/坪
常見單價
2321–2321 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 2,321 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
2房 49,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.13坪 · 2房 49,000 元2321 元/坪 2024-11-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.13坪 · 2房 49,000 元2321 元/坪 2023-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.13坪 · 2房 49,000 元2321 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站320m · 步行 4 分範圍內 6 處
公車站78m · 步行 1 分範圍內 216 處
共享單車134m · 步行 2 分範圍內 28 處
超商70m · 步行 1 分範圍內 77 處
超市48m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行34m · 步行 1 分範圍內 50 處
公園182m · 步行 2 分範圍內 9 處
醫院728m · 步行 9 分範圍內 2 處
診所85m · 步行 1 分範圍內 13 處
運動中心531m · 步行 7 分範圍內 6 處
停車場12m · 步行 1 分範圍內 34 處
充電站613m · 步行 8 分範圍內 2 處
君奕城中日照與採光分析
依君奕城中座標（北緯 25.0424°、東經 121.5118°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依君奕城中經緯度（北緯 25.0424°、東經 121.5118°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。