寶舖212 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區羅斯福路三段212號 · 約 2021 年 · 截至 2026-08-31
重點：寶舖212(中正區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 66,565 元、單價中位 2380 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 28 坪）
66,565 元
單價中位
2380 元/坪
常見單價
2288–2896 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 2380 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
2房 66,565 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.97坪 · 2房 81,000 元2896 元/坪 2024-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.97坪 · 2房 64,019 元2288 元/坪 2022-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.97坪 · 2房 66,565 元2380 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
84分
周遭生活機能
車站195m · 步行 2 分範圍內 1 處
公車站70m · 步行 1 分範圍內 165 處
共享單車39m · 步行 1 分範圍內 45 處
超商48m · 步行 1 分範圍內 25 處
超市222m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行31m · 步行 1 分範圍內 22 處
學校416m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園186m · 步行 2 分範圍內 20 處
診所51m · 步行 1 分範圍內 22 處
運動中心437m · 步行 5 分範圍內 4 處
停車場294m · 步行 4 分範圍內 18 處
充電站978m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。