小官邸 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區南昌路一段7之1號 · 約 2006 年 · 截至 2026-08-31
重點：小官邸(中正區)本社區租賃實價 8 筆，月租中位 19,999 元、單價中位 1583 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 11 坪）
19,999 元
單價中位
1583 元/坪
常見單價
1448–1828 元/坪
本社區樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1583 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元6 筆
本社區租賃成交（8 筆）
2025-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.95坪 · 1房 20,000 元1828 元/坪 2024-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.95坪 · 1房 20,000 元1828 元/坪 2024-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.95坪 · 1房 20,000 元1828 元/坪 2022-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.91坪 · 1房 10,280 元1488 元/坪 2022-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.82坪 · 0房 19,999 元1448 元/坪 2022-02-23 套房(1房1廳1衛) · 6.91坪 · 1房 10,280 元1488 元/坪 2022-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.82坪 · 0房 19,999 元1448 元/坪 2013-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.48坪 · 1房 15,000 元1583 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站171m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站128m · 步行 2 分範圍內 90 處
共享單車152m · 步行 2 分範圍內 34 處
超商50m · 步行 1 分範圍內 17 處
超市117m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行45m · 步行 1 分範圍內 9 處
公園259m · 步行 3 分範圍內 8 處
醫院220m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所247m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心471m · 步行 6 分範圍內 4 處
停車場105m · 步行 1 分範圍內 13 處
充電站616m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。