巨流河 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區水源路77號 · 約 2019 年 · 截至 2026-09-20
重點：巨流河(中正區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 53,000 元、單價中位 1,177 元/坪/月,推估投報率 1.8%。
月租中位（約 51 坪）
53,000 元
單價中位
1,177 元/坪
常見單價
658–2046 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,177 元/坪/月估算，約 57 年回本。
各房型月租中位
3房 53,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2024-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.39坪 · 3房 48,130 元919 元/坪 2024-04-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.52坪 · 3房 7,200 元2046 元/坪 2023-10-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.43坪 · 3房 20,000 元658 元/坪 2017-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.98坪 · 3房 60,000 元1177 元/坪 2016-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.68坪 · 3房 75,000 元1398 元/坪 2015-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.98坪 · 3房 60,000 元1177 元/坪 2012-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.76坪 · 3房 53,000 元1005 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站667m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站386m · 步行 5 分範圍內 83 處
共享單車48m · 步行 1 分範圍內 28 處
超商172m · 步行 2 分範圍內 34 處
超市294m · 步行 4 分範圍內 8 處
銀行511m · 步行 6 分範圍內 16 處
學校793m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園73m · 步行 1 分範圍內 21 處
醫院850m · 步行 11 分範圍內 2 處
診所400m · 步行 5 分範圍內 12 處
運動中心689m · 步行 9 分範圍內 4 處
停車場302m · 步行 4 分範圍內 9 處
充電站612m · 步行 8 分範圍內 1 處
巨流河日照與採光分析
依巨流河座標（北緯 25.0210°、東經 121.5200°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依巨流河經緯度（北緯 25.0210°、東經 121.5200°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。