師大居 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區金門街48號 · 約 2003 年 · 截至 2026-08-31
重點：師大居(中正區)周邊租賃實價 35 筆，月租中位 9,200 元、單價中位 1197 元/坪/月,推估投報率 1.8%。
月租中位（約 7.1 坪）
9,200 元
單價中位
1197 元/坪
常見單價
734–1369 元/坪
周邊樣本
35 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1197 元/坪/月估算，約 56 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,500 元20 筆3房 30,000 元7 筆4房+ 26,500 元1 筆
本社區周邊租賃成交（35 筆）
2024-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.48坪 · 0房 45,000 元1428 元/坪 2023-12-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.09坪 · 8房 9,100 元1283 元/坪 2023-12-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.09坪 · 8房 9,700 元1369 元/坪 2023-11-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.1坪 · 8房 9,100 元1283 元/坪 2023-10-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.09坪 · 8房 9,100 元1283 元/坪 2023-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 17.14坪 · 1房 35,000 元2043 元/坪 2023-08-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.09坪 · 8房 9,500 元1339 元/坪 2023-06-22 套房(1房1廳1衛) · 7.09坪 · 1房 10,500 元1481 元/坪 2023-01-16 套房(1房1廳1衛) · 7.09坪 · 1房 9,200 元1296 元/坪 2023-01-10 套房(1房1廳1衛) · 7.09坪 · 1房 8,800 元1240 元/坪 2022-09-27 套房(1房1廳1衛) · 7.09坪 · 1房 9,100 元1283 元/坪 2022-06-02 套房(1房1廳1衛) · 7.09坪 · 1房 7,700 元1084 元/坪 2022-05-25 套房(1房1廳1衛) · 7.09坪 · 1房 9,700 元1369 元/坪 2022-05-23 套房(1房1廳1衛) · 7.09坪 · 1房 9,700 元1369 元/坪 2021-08-18 華廈(10層含以下有電梯) · 38.11坪 · 3房 30,000 元787 元/坪 2021-07-10 套房(1房1廳1衛) · 7.1坪 · 1房 9,200 元1296 元/坪 2021-04-16 套房(1房1廳1衛) · 7.1坪 · 1房 7,500 元1058 元/坪 2020-12-01 套房(1房1廳1衛) · 7.1坪 · 1房 7,500 元1058 元/坪 2020-10-08 套房(1房1廳1衛) · 7.1坪 · 1房 7,800 元1098 元/坪 2020-08-06 套房(1房1廳1衛) · 7.1坪 · 1房 8,500 元1197 元/坪 2020-06-17 套房(1房1廳1衛) · 7.1坪 · 1房 7,300 元1028 元/坪 2020-06-15 套房(1房1廳1衛) · 7.1坪 · 1房 7,500 元1058 元/坪 2020-05-24 套房(1房1廳1衛) · 7.1坪 · 1房 8,300 元1170 元/坪 2020-02-25 套房(1房1廳1衛) · 7.09坪 · 1房 8,500 元1197 元/坪 2020-02-22 套房(1房1廳1衛) · 7.09坪 · 1房 8,500 元1197 元/坪 2019-10-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.09坪 · 1房 7,300 元1028 元/坪 2019-08-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.1坪 · 1房 9,500 元1339 元/坪 2017-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 38.1坪 · 3房 28,000 元734 元/坪 2015-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 33.29坪 · 3房 35,000 元1051 元/坪 2015-03-23 華廈(10層含以下有電梯) · 38.1坪 · 3房 28,000 元734 元/坪 2014-08-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.68坪 · 3房 39,772 元1147 元/坪 2014-01-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.68坪 · 4房 26,500 元621 元/坪 2014-01-07 華廈(10層含以下有電梯) · 38.1坪 · 3房 30,000 元787 元/坪 2013-09-07 華廈(10層含以下有電梯) · 33.29坪 · 3房 40,000 元1200 元/坪 2013-08-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.41坪 · 0房 5,500 元483 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
車站623m · 步行 8 分範圍內 2 處
公車站223m · 步行 3 分範圍內 115 處
共享單車96m · 步行 1 分範圍內 33 處
超商234m · 步行 3 分範圍內 30 處
超市154m · 步行 2 分範圍內 11 處
銀行390m · 步行 5 分範圍內 23 處
學校873m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園159m · 步行 2 分範圍內 23 處
醫院936m · 步行 12 分範圍內 2 處
診所234m · 步行 3 分範圍內 12 處
運動中心693m · 步行 9 分範圍內 3 處
停車場296m · 步行 4 分範圍內 9 處
充電站619m · 步行 8 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。