景福大樓 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區館前路42號 · 約 1996 年 · 截至 2026-09-30
重點：景福大樓(中正區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 160,000 元、單價中位 1,494 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 108.5 坪）
160,000 元
單價中位
1,494 元/坪
常見單價
1273–2076 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,494 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 14,000 元1 筆2房 100,000 元1 筆3房 350,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2025-07-18 辦公商業大樓 · 256.18坪 · 3房 350,000 元1365 元/坪 2025-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.77坪 · 10房 18,900 元1934 元/坪 2025-06-27 辦公商業大樓 · 104.88坪 · 0房 170,000 元1620 元/坪 2025-06-27 辦公商業大樓 · 113.2坪 · 0房 170,000 元1501 元/坪 2025-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 113.2坪 · 0房 160,000 元1415 元/坪 2024-09-09 辦公商業大樓 · 9.62坪 · 0房 19,000 元1977 元/坪 2024-05-22 辦公商業大樓 · 41.8坪 · 0房 70,000 元1676 元/坪 2021-06-01 辦公商業大樓 · 15.13坪 · 0房 22,000 元1455 元/坪 2020-12-07 辦公商業大樓 · 256.18坪 · 0房 330,000 元1289 元/坪 2020-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 256.18坪 · 0房 330,000 元1289 元/坪 2017-12-01 辦公商業大樓 · 69.6坪 · 2房 100,000 元1438 元/坪 2015-09-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.66坪 · 0房 45,000 元2076 元/坪 2015-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 168.99坪 · 0房 375,000 元2218 元/坪 2015-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 108.51坪 · 0房 138,000 元1273 元/坪 2013-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.11坪 · 1房 14,000 元1260 元/坪 2012-11-30 辦公商業大樓 · 160.62坪 · 0房 240,000 元1494 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站282m · 步行 4 分範圍內 6 處
公車站109m · 步行 1 分範圍內 226 處
共享單車285m · 步行 4 分範圍內 34 處
超商54m · 步行 1 分範圍內 66 處
超市426m · 步行 5 分範圍內 6 處
銀行39m · 步行 1 分範圍內 44 處
學校874m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園126m · 步行 2 分範圍內 10 處
醫院397m · 步行 5 分範圍內 2 處
診所133m · 步行 2 分範圍內 13 處
運動中心774m · 步行 10 分範圍內 6 處
停車場59m · 步行 1 分範圍內 24 處
充電站383m · 步行 5 分範圍內 1 處
景福大樓日照與採光分析
依景福大樓座標（北緯 25.0452°、東經 121.5149°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依景福大樓經緯度（北緯 25.0452°、東經 121.5149°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。