杭庭Ⅱ 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區杭州南路一段77巷14號 · 約 2008 年 · 截至 2026-08-31
重點：杭庭Ⅱ(中正區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 45,000 元、單價中位 1544 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 25.1 坪）
45,000 元
單價中位
1544 元/坪
常見單價
1048–2400 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1544 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 70,000 元3 筆2房 40,000 元16 筆4房+ 70,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2026-04-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 2房 28,000 元1279 元/坪 2026-04-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.12坪 · 2房 29,000 元1441 元/坪 2026-03-12 華廈(10層含以下有電梯) · 21.55坪 · 2房 49,000 元2274 元/坪 2025-04-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 2房 28,000 元1279 元/坪 2025-02-13 華廈(10層含以下有電梯) · 22.85坪 · 2房 61,000 元2668 元/坪 2024-04-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 2房 27,000 元1233 元/坪 2024-01-25 華廈(10層含以下有電梯) · 29.18坪 · 1房 70,000 元2400 元/坪 2023-04-27 華廈(10層含以下有電梯) · 21.88坪 · 2房 25,800 元1180 元/坪 2023-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 29.18坪 · 1房 70,000 元2400 元/坪 2021-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.52坪 · 7房 55,000 元1048 元/坪 2021-09-14 辦公商業大樓 · 52.52坪 · 4房 70,000 元1332 元/坪 2020-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 29.17坪 · 2房 50,000 元1716 元/坪 2020-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 22.85坪 · 2房 40,000 元1752 元/坪 2019-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 22.85坪 · 2房 40,000 元1752 元/坪 2019-05-19 華廈(10層含以下有電梯) · 29.17坪 · 2房 45,000 元1544 元/坪 2019-04-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.11坪 · 2房 22,000 元876 元/坪 2019-04-09 華廈(10層含以下有電梯) · 24.34坪 · 2房 50,000 元2056 元/坪 2018-10-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.11坪 · 2房 22,000 元876 元/坪 2018-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 31.97坪 · 2房 50,000 元1564 元/坪 2017-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 29.18坪 · 1房 69,000 元2364 元/坪 2012-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 25.3坪 · 2房 27,000 元1068 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站608m · 步行 8 分範圍內 3 處
公車站138m · 步行 2 分範圍內 96 處
共享單車129m · 步行 2 分範圍內 41 處
超商133m · 步行 2 分範圍內 33 處
超市377m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行107m · 步行 1 分範圍內 25 處
公園106m · 步行 1 分範圍內 21 處
診所356m · 步行 4 分範圍內 14 處
運動中心602m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場44m · 步行 1 分範圍內 28 處
充電站855m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。