東林名宅 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區臨沂街13巷2號 · 約 2000 年 · 截至 2026-09-30
重點：東林名宅(中正區)周邊租賃實價 28 筆，月租中位 43,945 元、單價中位 1,812 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 20.6 坪）
43,945 元
單價中位
1,812 元/坪
常見單價
1094–2800 元/坪
周邊樣本
28 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,812 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 46,000 元5 筆2房 29,900 元6 筆3房 48,000 元1 筆4房+ 30,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（28 筆）
2026-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.53坪 · 2房 29,900 元2208 元/坪 2026-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.53坪 · 2房 29,900 元2208 元/坪 2026-08-14 辦公商業大樓 · 27.59坪 · 0房 50,000 元1812 元/坪 2026-08-14 辦公商業大樓 · 27.59坪 · 0房 50,000 元1812 元/坪 2026-08-11 辦公商業大樓 · 27.4坪 · 0房 52,000 元1898 元/坪 2026-08-11 辦公商業大樓 · 27.4坪 · 0房 52,000 元1898 元/坪 2025-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.59坪 · 0房 32,000 元1554 元/坪 2025-03-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.53坪 · 2房 25,000 元1848 元/坪 2025-01-09 辦公商業大樓 · 27.59坪 · 2房 43,945 元1593 元/坪 2024-05-25 辦公商業大樓 · 40.05坪 · 0房 105,000 元2621 元/坪 2024-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.53坪 · 2房 26,000 元1921 元/坪 2023-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 50.92坪 · 4房 30,000 元588 元/坪 2023-09-13 其他 · 20.59坪 · 0房 32,000 元1554 元/坪 2023-08-29 辦公商業大樓 · 34.49坪 · 0房 42,000 元1217 元/坪 2023-03-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 73.15坪 · 0房 110,000 元1504 元/坪 2020-07-15 店面(店鋪) · 35.05坪 · 0房 100,000 元2853 元/坪 2020-04-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.79坪 · 1房 48,000 元2860 元/坪 2020-01-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.79坪 · 1房 47,000 元2800 元/坪 2019-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 48.32坪 · 3房 48,000 元995 元/坪 2019-04-25 辦公商業大樓 · 13.07坪 · 0房 25,000 元1914 元/坪 2019-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.69坪 · 0房 16,500 元1207 元/坪 2019-01-14 辦公商業大樓 · 20.59坪 · 1房 27,000 元1312 元/坪 2018-12-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.79坪 · 1房 46,000 元2740 元/坪 2018-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.07坪 · 1房 20,000 元1531 元/坪 2018-04-02 辦公商業大樓 · 38.06坪 · 0房 55,000 元1445 元/坪 2016-06-14 店面(店鋪) · 13.07坪 · 0房 22,000 元1683 元/坪 2014-06-17 辦公商業大樓 · 38.06坪 · 2房 52,000 元1365 元/坪 2012-08-08 辦公商業大樓 · 13.72坪 · 0房 15,000 元1094 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站202m · 步行 3 分範圍內 2 處
公車站65m · 步行 1 分範圍內 110 處
共享單車88m · 步行 1 分範圍內 36 處
超商70m · 步行 1 分範圍內 40 處
超市175m · 步行 2 分範圍內 10 處
銀行90m · 步行 1 分範圍內 23 處
公園26m · 步行 1 分範圍內 18 處
醫院959m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所61m · 步行 1 分範圍內 19 處
運動中心365m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場106m · 步行 1 分範圍內 24 處
東林名宅日照與採光分析
依東林名宅座標（北緯 25.0422°、東經 121.5308°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依東林名宅經緯度（北緯 25.0422°、東經 121.5308°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。