正中大樓 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區林森北路5巷弄10號 · 約 1972 年 · 截至 2026-09-20
重點：正中大樓(中正區)周邊租賃實價 30 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 1,468 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 12.3 坪）
18,000 元
單價中位
1,468 元/坪
常見單價
979–1851 元/坪
周邊樣本
30 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,468 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元20 筆2房 30,000 元3 筆4房+ 55,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（30 筆）
2026-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.31坪 · 1房 13,000 元1150 元/坪 2026-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 6.94坪 · 1房 12,000 元1729 元/坪 2026-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 18,000 元1468 元/坪 2026-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 18,000 元1468 元/坪 2026-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 10.27坪 · 1房 15,500 元1511 元/坪 2025-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 6.94坪 · 1房 12,000 元1729 元/坪 2025-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.31坪 · 1房 13,000 元1150 元/坪 2025-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 18,000 元1468 元/坪 2025-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 10.27坪 · 1房 15,500 元1511 元/坪 2025-03-23 華廈(10層含以下有電梯) · 10.27坪 · 1房 15,500 元1511 元/坪 2024-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 6.94坪 · 1房 12,000 元1729 元/坪 2024-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.31坪 · 1房 13,000 元1150 元/坪 2024-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 22,700 元1851 元/坪 2024-01-02 華廈(10層含以下有電梯) · 6.94坪 · 1房 11,000 元1587 元/坪 2023-07-26 套房(1房1廳1衛) · 12.26坪 · 1房 22,700 元1851 元/坪 2020-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 19.17坪 · 1房 25,500 元1329 元/坪 2020-08-20 辦公商業大樓 · 44.46坪 · 0房 63,000 元1418 元/坪 2019-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.12坪 · 1房 24,000 元1488 元/坪 2018-12-12 辦公商業大樓 · 122.94坪 · 0房 150,000 元1220 元/坪 2018-10-04 店面(店鋪) · 41.06坪 · 2房 57,000 元1388 元/坪 2018-09-26 辦公商業大樓 · 11.69坪 · 0房 22,000 元1881 元/坪 2018-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 63.88坪 · 4房 55,000 元860 元/坪 2017-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.4坪 · 1房 16,000 元1537 元/坪 2017-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 31.23坪 · 2房 30,000 元962 元/坪 2017-05-16 華廈(10層含以下有電梯) · 63.88坪 · 4房 55,000 元860 元/坪 2017-02-22 華廈(10層含以下有電梯) · 19.17坪 · 1房 26,000 元1355 元/坪 2016-09-14 辦公商業大樓 · 12.26坪 · 0房 15,000 元1223 元/坪 2016-04-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.53坪 · 0房 48,000 元1127 元/坪 2015-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.52坪 · 2房 24,000 元979 元/坪 2013-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 11.11坪 · 1房 18,000 元1620 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
84分
周遭生活機能
車站120m · 步行 2 分範圍內 5 處
公車站151m · 步行 2 分範圍內 81 處
共享單車116m · 步行 1 分範圍內 40 處
超商91m · 步行 1 分範圍內 67 處
超市126m · 步行 2 分範圍內 10 處
銀行173m · 步行 2 分範圍內 41 處
學校934m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園219m · 步行 3 分範圍內 12 處
醫院584m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所155m · 步行 2 分範圍內 18 處
運動中心302m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場206m · 步行 3 分範圍內 33 處
正中大樓日照與採光分析
依正中大樓座標（北緯 25.0454°、東經 121.5243°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依正中大樓經緯度（北緯 25.0454°、東經 121.5243°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。