水岫 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區重慶南路三段161號 · 約 2012 年 · 截至 2026-08-31
重點：水岫(中正區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 53,880 元、單價中位 936 元/坪/月,推估投報率 1.4%。
月租中位（約 57.9 坪）
53,880 元
單價中位
936 元/坪
常見單價
813–1316 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.4 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 936 元/坪/月估算，約 72 年回本。
各房型月租中位
3房 53,880 元4 筆4房+ 38,000 元1 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2018-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.77坪 · 4房 38,000 元850 元/坪 2017-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.57坪 · 3房 53,880 元936 元/坪 2016-12-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.56坪 · 3房 85,000 元1316 元/坪 2016-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.86坪 · 0房 60,000 元1038 元/坪 2015-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.57坪 · 3房 50,000 元869 元/坪 2013-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.86坪 · 3房 47,000 元813 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
67分
周遭生活機能
車站739m · 步行 9 分範圍內 1 處
公車站191m · 步行 2 分範圍內 108 處
共享單車213m · 步行 3 分範圍內 30 處
超商199m · 步行 2 分範圍內 39 處
超市451m · 步行 6 分範圍內 10 處
銀行310m · 步行 4 分範圍內 21 處
學校905m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園330m · 步行 4 分範圍內 15 處
醫院699m · 步行 9 分範圍內 3 處
診所658m · 步行 8 分範圍內 6 處
運動中心358m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場143m · 步行 2 分範圍內 10 處
充電站439m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。