泊樂 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區廈門街86號 · 約 2016 年 · 截至 2026-08-31
重點：泊樂(中正區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 1567 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 24.1 坪）
40,000 元
單價中位
1567 元/坪
常見單價
1468–1663 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1567 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
2房 40,000 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2024-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.91坪 · 2房 41,000 元1468 元/坪 2020-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.05坪 · 2房 37,700 元1567 元/坪 2020-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.05坪 · 2房 37,700 元1567 元/坪 2019-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.05坪 · 2房 40,000 元1663 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站607m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站49m · 步行 1 分範圍內 123 處
共享單車121m · 步行 2 分範圍內 32 處
超商3m · 步行 1 分範圍內 34 處
超市322m · 步行 4 分範圍內 8 處
銀行104m · 步行 1 分範圍內 26 處
公園165m · 步行 2 分範圍內 17 處
醫院493m · 步行 6 分範圍內 3 處
診所571m · 步行 7 分範圍內 3 處
運動中心261m · 步行 3 分範圍內 5 處
停車場121m · 步行 2 分範圍內 17 處
充電站235m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。