綠映園 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區大埔街巷弄46號 · 約 2014 年 · 截至 2026-09-20
重點：綠映園(中正區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 22,500 元、單價中位 506 元/坪/月,推估投報率 0.8%。
月租中位（約 44.5 坪）
22,500 元
單價中位
506 元/坪
常見單價
450–1074 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
0.8 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 506 元/坪/月估算，約 133 年回本。
各房型月租中位
2房 27,000 元1 筆3房 22,500 元11 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2026-07-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 44.45坪 · 3房 20,000 元450 元/坪 2026-07-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 44.45坪 · 3房 20,000 元450 元/坪 2026-07-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 44.45坪 · 3房 20,000 元450 元/坪 2026-02-04 華廈(10層含以下有電梯) · 45.59坪 · 3房 30,000 元658 元/坪 2025-08-20 店面(店鋪) · 28.11坪 · 0房 50,000 元1779 元/坪 2025-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 44.45坪 · 3房 22,500 元506 元/坪 2025-02-20 華廈(10層含以下有電梯) · 45.59坪 · 3房 30,000 元658 元/坪 2024-09-04 華廈(10層含以下有電梯) · 44.45坪 · 3房 22,500 元506 元/坪 2023-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 44.45坪 · 3房 22,500 元506 元/坪 2023-02-06 華廈(10層含以下有電梯) · 45.59坪 · 3房 30,000 元658 元/坪 2022-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 44.45坪 · 3房 22,500 元506 元/坪 2022-01-29 華廈(10層含以下有電梯) · 45.59坪 · 3房 30,000 元658 元/坪 2018-04-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.11坪 · 2房 27,000 元1074 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站565m · 步行 7 分範圍內 3 處
公車站82m · 步行 1 分範圍內 127 處
共享單車77m · 步行 1 分範圍內 32 處
超商117m · 步行 1 分範圍內 32 處
超市102m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行99m · 步行 1 分範圍內 16 處
公園84m · 步行 1 分範圍內 14 處
醫院414m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所325m · 步行 4 分範圍內 12 處
運動中心688m · 步行 9 分範圍內 3 處
停車場222m · 步行 3 分範圍內 14 處
充電站171m · 步行 2 分範圍內 2 處
綠映園日照與採光分析
依綠映園座標（北緯 25.0320°、東經 121.5053°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依綠映園經緯度（北緯 25.0320°、東經 121.5053°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。