羅丹 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區羅斯福路三段244巷9弄3號 · 約 2023 年 · 截至 2026-08-31
重點：羅丹(中正區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 31,000 元、單價中位 1474 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 21 坪）
31,000 元
單價中位
1474 元/坪
常見單價
1474–2017 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1474 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
2房 31,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 21.02坪 · 2房 31,000 元1474 元/坪 2024-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 21.02坪 · 2房 31,000 元1474 元/坪 2023-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 22.82坪 · 2房 46,000 元2017 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
83分
周遭生活機能
車站401m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站103m · 步行 1 分範圍內 169 處
共享單車169m · 步行 2 分範圍內 41 處
超商75m · 步行 1 分範圍內 28 處
超市147m · 步行 2 分範圍內 7 處
銀行82m · 步行 1 分範圍內 18 處
學校206m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園192m · 步行 2 分範圍內 13 處
診所70m · 步行 1 分範圍內 20 處
運動中心468m · 步行 6 分範圍內 3 處
停車場97m · 步行 1 分範圍內 14 處
充電站979m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。