美麗人生 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區南昌路二段203號 · 約 2005 年 · 截至 2026-08-31
重點：美麗人生(中正區)本社區租賃實價 16 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 1504 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 12.3 坪）
23,000 元
單價中位
1504 元/坪
常見單價
1339–2175 元/坪
本社區樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1504 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 19,000 元12 筆2房 31,680 元2 筆4房+ 60,000 元1 筆
本社區租賃成交（16 筆）
2026-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.58坪 · 1房 23,000 元2175 元/坪 2026-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.58坪 · 1房 23,000 元2175 元/坪 2025-10-13 辦公商業大樓 · 57.59坪 · 4房 60,000 元1041 元/坪 2025-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.58坪 · 1房 23,000 元2175 元/坪 2025-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.11坪 · 1房 19,000 元1709 元/坪 2024-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.58坪 · 1房 23,000 元2175 元/坪 2024-01-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.11坪 · 1房 19,000 元1709 元/坪 2022-12-30 套房(1房1廳1衛) · 11.11坪 · 1房 18,000 元1620 元/坪 2022-03-31 套房(1房1廳1衛) · 12.31坪 · 1房 18,000 元1461 元/坪 2021-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.31坪 · 1房 18,000 元1461 元/坪 2020-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.93坪 · 2房 28,000 元1339 元/坪 2020-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.31坪 · 1房 18,500 元1504 元/坪 2018-03-17 套房(1房1廳1衛) · 12.31坪 · 1房 18,500 元1504 元/坪 2016-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.23坪 · 0房 32,000 元1379 元/坪 2015-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.23坪 · 2房 31,680 元1365 元/坪 2013-02-20 套房(1房1廳1衛) · 11.59坪 · 1房 16,500 元1425 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站152m · 步行 2 分範圍內 1 處
公車站135m · 步行 2 分範圍內 117 處
共享單車47m · 步行 1 分範圍內 29 處
超商100m · 步行 1 分範圍內 33 處
超市154m · 步行 2 分範圍內 10 處
銀行33m · 步行 1 分範圍內 31 處
公園95m · 步行 1 分範圍內 22 處
醫院596m · 步行 7 分範圍內 2 處
診所132m · 步行 2 分範圍內 7 處
運動中心349m · 步行 4 分範圍內 4 處
停車場248m · 步行 3 分範圍內 13 處
充電站527m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。