頂禾園 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區臨沂街25號 · 約 2015 年 · 截至 2026-08-31
重點：頂禾園(中正區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 46,000 元、單價中位 2707 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 38.4 坪）
46,000 元
單價中位
2707 元/坪
常見單價
912–2860 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 2707 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 47,000 元3 筆2房 85,000 元1 筆3房 35,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2025-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 38.38坪 · 3房 35,000 元912 元/坪 2025-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 40.32坪 · 2房 85,000 元2707 元/坪 2024-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 38.38坪 · 3房 35,000 元912 元/坪 2023-09-27 華廈(10層含以下有電梯) · 38.38坪 · 3房 35,000 元912 元/坪 2022-12-07 華廈(10層含以下有電梯) · 38.38坪 · 3房 35,000 元912 元/坪 2020-04-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.79坪 · 1房 48,000 元2860 元/坪 2020-01-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.79坪 · 1房 47,000 元2800 元/坪 2018-12-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.79坪 · 1房 46,000 元2740 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站229m · 步行 3 分範圍內 2 處
公車站143m · 步行 2 分範圍內 102 處
共享單車137m · 步行 2 分範圍內 51 處
超商92m · 步行 1 分範圍內 44 處
超市130m · 步行 2 分範圍內 10 處
銀行107m · 步行 1 分範圍內 25 處
公園116m · 步行 1 分範圍內 16 處
診所95m · 步行 1 分範圍內 21 處
運動中心400m · 步行 5 分範圍內 4 處
停車場108m · 步行 1 分範圍內 25 處
充電站852m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。