鼎佳 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區牯嶺街95巷9號 · 約 2020 年 · 截至 2026-08-31
重點：鼎佳(中正區)周邊租賃實價 53 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 1755 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 12.3 坪）
22,000 元
單價中位
1755 元/坪
常見單價
995–2132 元/坪
周邊樣本
53 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1755 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 22,000 元40 筆2房 22,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（53 筆）
2026-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 19,100 元1557 元/坪 2026-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 19,100 元1557 元/坪 2026-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 30,000 元2446 元/坪 2026-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.71坪 · 1房 28,000 元1904 元/坪 2026-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.71坪 · 1房 28,000 元1904 元/坪 2026-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.71坪 · 1房 28,000 元1904 元/坪 2026-07-01 其他 · 18.76坪 · 0房 40,000 元2132 元/坪 2026-07-01 其他 · 18.76坪 · 0房 40,000 元2132 元/坪 2026-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 25,000 元2040 元/坪 2026-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.14坪 · 1房 19,000 元1567 元/坪 2026-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.63坪 · 1房 25,500 元2397 元/坪 2025-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.15坪 · 1房 26,600 元2188 元/坪 2025-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 19,100 元1557 元/坪 2025-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.13坪 · 2房 24,000 元995 元/坪 2025-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.63坪 · 1房 26,000 元2446 元/坪 2025-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.71坪 · 1房 27,000 元1835 元/坪 2024-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.43坪 · 2房 26,000 元1111 元/坪 2024-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.31坪 · 1房 21,584 元1755 元/坪 2024-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.53坪 · 1房 25,000 元1997 元/坪 2024-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 21,000 元1712 元/坪 2024-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.13坪 · 2房 20,000 元830 元/坪 2023-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 21,000 元1712 元/坪 2023-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 21,000 元1712 元/坪 2023-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.87坪 · 1房 23,000 元1937 元/坪 2023-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.13坪 · 2房 20,000 元830 元/坪 2023-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.15坪 · 1房 18,000 元1481 元/坪 2023-03-26 套房(1房1廳1衛) · 12.14坪 · 1房 22,000 元1812 元/坪 2022-08-19 套房(1房1廳1衛) · 16.2坪 · 1房 30,000 元1851 元/坪 2022-06-18 套房(1房1廳1衛) · 12.15坪 · 1房 20,000 元1646 元/坪 2022-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.43坪 · 2房 28,000 元1193 元/坪 2021-09-13 套房(1房1廳1衛) · 12.06坪 · 1房 22,500 元1864 元/坪 2021-08-12 店面(店鋪) · 19.95坪 · 0房 35,000 元1755 元/坪 2021-07-17 套房(1房1廳1衛) · 12.53坪 · 1房 25,000 元1997 元/坪 2021-03-21 套房(1房1廳1衛) · 11.54坪 · 1房 24,000 元2079 元/坪 2020-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.13坪 · 2房 20,000 元830 元/坪 2020-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 22,000 元1795 元/坪 2020-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 21,500 元1755 元/坪 2020-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 21,500 元1755 元/坪 2020-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.55坪 · 1房 19,990 元1732 元/坪 2019-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 21,500 元1755 元/坪 2019-05-25 套房(1房1廳1衛) · 12.15坪 · 1房 20,000 元1646 元/坪 2019-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.2坪 · 1房 33,000 元2036 元/坪 2018-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 22,000 元1795 元/坪 2017-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.87坪 · 1房 20,000 元1686 元/坪 2016-11-20 套房(1房1廳1衛) · 12.14坪 · 1房 18,500 元1524 元/坪 2016-07-25 套房(1房1廳1衛) · 12.26坪 · 0房 18,500 元1511 元/坪 2014-04-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.25坪 · 2房 22,000 元704 元/坪 2014-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.14坪 · 1房 17,000 元1402 元/坪 2013-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.2坪 · 1房 30,000 元1851 元/坪 2013-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.17坪 · 2房 20,000 元569 元/坪 2013-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.14坪 · 1房 23,000 元1894 元/坪 2013-03-28 店面(店鋪) · 17.14坪 · 0房 20,000 元1167 元/坪 2013-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.14坪 · 1房 18,500 元1524 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站320m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站66m · 步行 1 分範圍內 92 處
共享單車116m · 步行 1 分範圍內 33 處
超商105m · 步行 1 分範圍內 31 處
超市26m · 步行 1 分範圍內 8 處
銀行220m · 步行 3 分範圍內 35 處
公園35m · 步行 1 分範圍內 12 處
醫院287m · 步行 4 分範圍內 3 處
診所256m · 步行 3 分範圍內 3 處
運動中心479m · 步行 6 分範圍內 3 處
停車場179m · 步行 2 分範圍內 12 處
充電站152m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。