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Four Seasons.台大 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區羅斯福路三段244巷9弄1號 · 約 2014 年 · 截至 2026-08-31
重點：Four Seasons.台大(中正區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 110,250 元、單價中位 1607 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 68.7 坪）
110,250 元
單價中位
1607 元/坪
常見單價
1203–1607 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1607 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 50,000 元1 筆2房 110,250 元1 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2025-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 68.65坪 · 2房 110,250 元1607 元/坪 2024-07-11 華廈(10層含以下有電梯) · 41.6坪 · 1房 50,000 元1203 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站429m · 步行 5 分範圍內 2 處
公車站103m · 步行 1 分範圍內 147 處
共享單車143m · 步行 2 分範圍內 50 處
超商15m · 步行 1 分範圍內 24 處
超市142m · 步行 2 分範圍內 7 處
銀行73m · 步行 1 分範圍內 12 處
學校149m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園172m · 步行 2 分範圍內 16 處
診所95m · 步行 1 分範圍內 17 處
運動中心472m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場82m · 步行 1 分範圍內 14 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。