三輝觀心 社區租金行情
臺北市北投區 · 公館路55號8樓 · 約 2011 年 · 截至 2026-05-10
重點：三輝觀心(北投區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 65,000 元、單價中位 714 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 91.2 坪）
65,000 元
單價中位
714 元/坪
常見單價
621–1160 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.1 萬/坪、本社區租金單價中位 714 元/坪/月估算，約 61 年回本。
各房型月租中位
3房 75,000 元5 筆4房+ 60,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2022-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 109.81坪 · 4房 75,000 元684 元/坪 2022-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.05坪 · 3房 92,000 元1372 元/坪 2021-03-12 華廈(10層含以下有電梯) · 88.75坪 · 3房 103,000 元1160 元/坪 2020-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 79.3坪 · 3房 75,000 元945 元/坪 2020-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 96.71坪 · 4房 60,000 元621 元/坪 2019-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 99.6坪 · 4房 60,000 元602 元/坪 2018-05-31 華廈(10層含以下有電梯) · 59.45坪 · 5房 53,200 元896 元/坪 2018-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 91.24坪 · 4房 65,000 元714 元/坪 2018-02-27 華廈(10層含以下有電梯) · 103.8坪 · 3房 70,000 元674 元/坪 2017-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 94.15坪 · 4房 60,000 元638 元/坪 2015-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 67.06坪 · 3房 60,000 元896 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站443m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站212m · 步行 3 分範圍內 30 處
共享單車116m · 步行 1 分範圍內 17 處
超商82m · 步行 1 分範圍內 16 處
超市225m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行590m · 步行 7 分範圍內 9 處
公園96m · 步行 1 分範圍內 16 處
診所471m · 步行 6 分範圍內 2 處
運動中心663m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場240m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。