北投區租金行情
臺北市北投區・內政部租賃實價登錄 8,149 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:回溫 近一年量 -27% · 租金 +11%月租中位（約 28 坪）
25,000 元
單價中位
1045 元/坪
常見單價
641–1726 元/坪
臺北市北投區的租賃實價登錄近年累積 8,149 筆成交，月租中位約 25,000 元（約 28 坪）、單價中位約 1045 元/坪/月，常見單價落在 641 到 1726 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 6%。目前市場熱度為回溫，近一年成交量減少 27%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.4%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 北投區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.4 萬/坪、租金單價中位 1045 元/坪/月估算，約 42 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
北投區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 8,149 筆。
附傢俱 71%
有電梯 47%
有管理員 41%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 38%
冷氣 36%
冰箱 24%
洗衣機 22%
瓦斯或天然氣 21%
電視機 17%
網路 3%
有線電視 2%
北投區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 25,500 元 | 932 元 | 2,164 筆 |
| 獨立套房 | 15,000 元 | 1,213 元 | 722 筆 |
| 分租套房 | 11,500 元 | 1,276 元 | 401 筆 |
| 分租雅房 | 12,000 元 | 2,479 元 | 40 筆 |
| 分層出租 | 22,000 元 | 1,031 元 | 38 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 15,000 元1742 筆2房 25,000 元1599 筆3房 30,000 元2870 筆4房+ 39,272 元893 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +6%
1021 18
985 19
1028 20
1084 21
1041 22
1021 23
1048 24
1045 25
1084 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。北投區租金近 8 年上漲 6%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)12,800 元1289 元/坪 · 1847 筆
中坪(15–30坪)22,000 元988 元/坪 · 2739 筆
大坪(>30坪)48,000 元982 元/坪 · 3556 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
北投區在臺北市的租金排名
北投區租金單價在 臺北市 12 個區中排第 12 名(1150 元/坪/月)。
北投區人口與家戶
人口235,678人
戶數101,184戶
平均每戶2.33人
近年變化-7.8%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
北投區周邊地點租金
地標
醫院
北投區各路段租金（單價元/坪/月）
北投區中和街 1021796 筆北投區溫泉路 1083411 筆北投區石牌路二段 1550352 筆北投區裕民二路 1564304 筆北投區光明路 1255287 筆北投區大業路 1066253 筆北投區明德路 1401232 筆北投區裕民六路 1333219 筆北投區文林北路 1176215 筆北投區行義路 1007212 筆北投區大度路三段 905190 筆北投區東華街一段 1441181 筆北投區中央南路二段 1064174 筆北投區泉源路 982172 筆北投區知行路 1002170 筆北投區中山路 1033156 筆北投區石牌路一段 1325136 筆北投區東華街二段 1066133 筆北投區吉利街 1128127 筆北投區致遠一路一段 1440121 筆北投區公?路 902112 筆北投區中央北路三段 808112 筆北投區自強街 1257107 筆北投區大興街 904103 筆北投區尊賢街 102796 筆北投區三合街一段 100690 筆北投區懷德街 138689 筆北投區立農街一段 133788 筆北投區稻香路 93488 筆北投區永興路一段 111086 筆北投區天母西路 135681 筆北投區承德路七段 106080 筆北投區西安街二段 135476 筆北投區致遠一路二段 97573 筆北投區中央北路四段 90971 筆北投區中央北路二段 86071 筆北投區西安街一段 139569 筆北投區新民路 110669 筆北投區致遠二路 101167 筆北投區大同街 97561 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 北投區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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