上北澤 社區租金行情
臺北市北投區 · 臺北市北投區天母西路117巷12號 · 約 2007 年 · 截至 2026-09-20
重點：上北澤(北投區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 50,000 元、單價中位 1,137 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 44 坪）
50,000 元
單價中位
1,137 元/坪
常見單價
797–1521 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,137 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 50,000 元4 筆4房+ 70,000 元2 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2025-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.88坪 · 2房 50,000 元1521 元/坪 2024-09-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.88坪 · 2房 43,945 元1336 元/坪 2021-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.95坪 · 2房 50,000 元1137 元/坪 2017-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.88坪 · 2房 37,000 元1124 元/坪 2015-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 87.78坪 · 4房 70,000 元797 元/坪 2014-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 87.78坪 · 4房 70,000 元797 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
公車站110m · 步行 1 分範圍內 68 處
共享單車124m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商187m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市408m · 步行 5 分範圍內 2 處
銀行351m · 步行 4 分範圍內 8 處
公園120m · 步行 2 分範圍內 9 處
診所406m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心534m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場154m · 步行 2 分範圍內 5 處
上北澤日照與採光分析
依上北澤座標（北緯 25.1197°、東經 121.5237°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依上北澤經緯度（北緯 25.1197°、東經 121.5237°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。