中租御景 社區租金行情
臺北市北投區 · 臺北市北投區石牌路一段39巷148號 · 約 2021 年 · 截至 2026-09-20
重點：中租御景(北投區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 32,000 元、單價中位 1,461 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 21.5 坪）
32,000 元
單價中位
1,461 元/坪
常見單價
1061–1554 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,461 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 31,480 元3 筆2房 33,420 元1 筆3房 72,000 元1 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2024-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.52坪 · 1房 32,000 元1488 元/坪 2023-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.52坪 · 1房 31,480 元1461 元/坪 2023-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.86坪 · 3房 72,000 元1061 元/坪 2023-02-25 套房(1房1廳1衛) · 21.52坪 · 1房 31,000 元1441 元/坪 2022-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.52坪 · 2房 33,420 元1554 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站499m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站195m · 步行 2 分範圍內 38 處
共享單車178m · 步行 2 分範圍內 19 處
超商57m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市180m · 步行 2 分範圍內 5 處
銀行521m · 步行 7 分範圍內 8 處
公園93m · 步行 1 分範圍內 30 處
診所423m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心150m · 步行 2 分範圍內 4 處
停車場360m · 步行 5 分範圍內 3 處
充電站652m · 步行 8 分範圍內 1 處
中租御景日照與採光分析
依中租御景座標（北緯 25.1182°、東經 121.5101°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中租御景經緯度（北緯 25.1182°、東經 121.5101°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。