士林福庭 社區租金行情
臺北市北投區 · 臺北市北投區石牌路一段60號 · 約 1984 年 · 截至 2026-09-30
重點：士林福庭(北投區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 31,200 元、單價中位 860 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 40.3 坪）
31,200 元
單價中位
860 元/坪
常見單價
744–2007 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.8 萬/坪、本社區租金單價中位 860 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
3房 31,200 元8 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2025-12-03 華廈(10層含以下有電梯) · 36.29坪 · 3房 31,200 元860 元/坪 2025-11-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.33坪 · 3房 30,000 元744 元/坪 2025-05-22 店面(店鋪) · 50.85坪 · 0房 83,495 元1643 元/坪 2024-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 36.29坪 · 3房 31,200 元860 元/坪 2024-11-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.33坪 · 3房 30,000 元744 元/坪 2023-12-02 華廈(10層含以下有電梯) · 36.29坪 · 3房 31,200 元860 元/坪 2023-10-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.33坪 · 3房 34,000 元843 元/坪 2023-03-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.81坪 · 3房 30,000 元793 元/坪 2022-12-02 華廈(10層含以下有電梯) · 36.29坪 · 3房 31,200 元860 元/坪 2014-09-15 店面(店鋪) · 44.88坪 · 0房 90,000 元2007 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站471m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站30m · 步行 1 分範圍內 90 處
共享單車198m · 步行 2 分範圍內 21 處
超商20m · 步行 1 分範圍內 25 處
超市398m · 步行 5 分範圍內 6 處
銀行50m · 步行 1 分範圍內 9 處
公園319m · 步行 4 分範圍內 25 處
診所434m · 步行 5 分範圍內 2 處
運動中心368m · 步行 5 分範圍內 4 處
停車場308m · 步行 4 分範圍內 7 處
充電站795m · 步行 10 分範圍內 1 處
士林福庭日照與採光分析
依士林福庭座標（北緯 25.1134°、東經 121.5111°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依士林福庭經緯度（北緯 25.1134°、東經 121.5111°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。