天母麗景 社區租金行情
臺北市北投區 · 臺北市北投區行義路140巷29號 · 約 1997 年 · 截至 2026-09-20
重點：天母麗景(北投區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 787 元/坪/月,推估投報率 1.8%。
月租中位（約 37.4 坪）
26,000 元
單價中位
787 元/坪
常見單價
621–1134 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.7 萬/坪、本社區租金單價中位 787 元/坪/月估算，約 56 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 21,000 元3 筆2房 28,000 元2 筆3房 38,000 元4 筆4房+ 55,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 18.49坪 · 1房 21,000 元1134 元/坪 2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 18.49坪 · 1房 21,000 元1134 元/坪 2026-01-18 華廈(10層含以下有電梯) · 40.76坪 · 3房 30,000 元737 元/坪 2024-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 18.49坪 · 1房 23,000 元1243 元/坪 2023-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 37.38坪 · 2房 26,000 元694 元/坪 2022-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 50.04坪 · 3房 38,000 元760 元/坪 2018-01-25 華廈(10層含以下有電梯) · 37.07坪 · 3房 23,000 元621 元/坪 2017-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 46.11坪 · 2房 28,000 元608 元/坪 2015-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 25.39坪 · 0房 20,000 元787 元/坪 2013-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 38.9坪 · 3房 38,000 元975 元/坪 2013-06-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 64.63坪 · 4房 55,000 元850 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
公車站104m · 步行 1 分範圍內 14 處
共享單車515m · 步行 6 分範圍內 1 處
超商103m · 步行 1 分範圍內 1 處
超市81m · 步行 1 分範圍內 1 處
銀行612m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園412m · 步行 5 分範圍內 2 處
運動中心222m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場488m · 步行 6 分範圍內 2 處
天母麗景日照與採光分析
依天母麗景座標（北緯 25.1296°、東經 121.5291°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依天母麗景經緯度（北緯 25.1296°、東經 121.5291°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。