天母WINNER 社區租金行情
臺北市北投區 · 臺北市北投區石牌路二段315巷10弄7號 · 約 2007 年 · 截至 2026-08-31
重點：天母WINNER(北投區)本社區租賃實價 12 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 1210 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 42.7 坪）
40,000 元
單價中位
1210 元/坪
常見單價
727–1580 元/坪
本社區樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.5 萬/坪、本社區租金單價中位 1210 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 35,000 元3 筆3房 45,000 元9 筆
本社區租賃成交（12 筆）
2025-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 42.65坪 · 2房 35,000 元820 元/坪 2023-01-05 華廈(10層含以下有電梯) · 25.5坪 · 2房 38,000 元1491 元/坪 2018-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 42.02坪 · 2房 29,000 元691 元/坪 2018-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 42.65坪 · 3房 31,000 元727 元/坪 2017-09-19 華廈(10層含以下有電梯) · 35.17坪 · 3房 45,000 元1279 元/坪 2017-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 43.74坪 · 3房 38,000 元869 元/坪 2016-09-29 華廈(10層含以下有電梯) · 52.32坪 · 3房 40,000 元1025 元/坪 2016-03-02 華廈(10層含以下有電梯) · 35.17坪 · 3房 36,000 元1025 元/坪 2014-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 43.75坪 · 3房 53,000 元1210 元/坪 2013-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.75坪 · 3房 53,000 元1210 元/坪 2013-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 34.81坪 · 3房 55,000 元1580 元/坪 2013-04-21 華廈(10層含以下有電梯) · 35.17坪 · 3房 64,000 元1818 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
公車站150m · 步行 2 分範圍內 47 處
共享單車194m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商166m · 步行 2 分範圍內 7 處
超市409m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行461m · 步行 6 分範圍內 3 處
公園282m · 步行 4 分範圍內 11 處
診所707m · 步行 9 分範圍內 1 處
運動中心617m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場345m · 步行 4 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。