實住吉 社區租金行情
臺北市北投區 · 臺北市北投區裕民六路121號 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-20
重點：實住吉(北投區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 85,000 元、單價中位 1,478 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 57.5 坪）
85,000 元
單價中位
1,478 元/坪
常見單價
1240–1907 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,478 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
3房 78,100 元5 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2023-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.5坪 · 3房 103,930 元1808 元/坪 2021-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.5坪 · 3房 85,000 元1478 元/坪 2019-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.38坪 · 3房 77,000 元1342 元/坪 2018-10-09 店面(店鋪) · 129.08坪 · 0房 160,000 元1240 元/坪 2017-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.36坪 · 3房 77,000 元1907 元/坪 2016-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.5坪 · 3房 78,100 元1359 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站201m · 步行 3 分範圍內 1 處
公車站181m · 步行 2 分範圍內 100 處
共享單車31m · 步行 1 分範圍內 15 處
超商60m · 步行 1 分範圍內 22 處
超市389m · 步行 5 分範圍內 5 處
銀行37m · 步行 1 分範圍內 6 處
公園118m · 步行 1 分範圍內 27 處
診所239m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心308m · 步行 4 分範圍內 5 處
停車場157m · 步行 2 分範圍內 6 處
實住吉日照與採光分析
依實住吉座標（北緯 25.1151°、東經 121.5175°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依實住吉經緯度（北緯 25.1151°、東經 121.5175°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。