小天晴 社區租金行情
臺北市北投區 · 臺北市北投區石牌路二段343巷16號 · 約 2018 年 · 截至 2026-09-20
重點：小天晴(北投區)周邊租賃實價 39 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 1,283 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 28.5 坪）
30,000 元
單價中位
1,283 元/坪
常見單價
945–1970 元/坪
周邊樣本
39 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,283 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 25,000 元11 筆2房 22,000 元10 筆3房 35,000 元12 筆4房+ 91,700 元5 筆
本社區周邊租賃成交（39 筆）
2026-05-26 華廈(10層含以下有電梯) · 63.32坪 · 2房 82,000 元1296 元/坪 2026-04-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.51坪 · 3房 29,500 元1035 元/坪 2026-03-22 華廈(10層含以下有電梯) · 19.69坪 · 2房 24,000 元1220 元/坪 2025-10-10 華廈(10層含以下有電梯) · 11.93坪 · 1房 23,500 元1970 元/坪 2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.96坪 · 4房 95,000 元1131 元/坪 2025-06-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.51坪 · 3房 29,500 元1035 元/坪 2025-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 17.71坪 · 1房 25,000 元1412 元/坪 2025-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 12.45坪 · 1房 24,508 元1967 元/坪 2025-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 17.79坪 · 2房 22,000 元1236 元/坪 2024-10-04 華廈(10層含以下有電梯) · 11.93坪 · 1房 22,500 元1884 元/坪 2024-09-22 華廈(10層含以下有電梯) · 12.21坪 · 2房 16,000 元1309 元/坪 2024-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 11.47坪 · 1房 30,000 元2615 元/坪 2024-06-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.51坪 · 3房 31,500 元1104 元/坪 2024-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 12.21坪 · 2房 16,000 元1309 元/坪 2024-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 17.79坪 · 2房 20,000 元1124 元/坪 2024-03-04 華廈(10層含以下有電梯) · 63.32坪 · 2房 84,000 元1326 元/坪 2023-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 30.95坪 · 2房 50,000 元1617 元/坪 2023-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 11.93坪 · 1房 24,500 元2053 元/坪 2023-04-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 67.46坪 · 0房 100,000 元1481 元/坪 2023-03-09 華廈(10層含以下有電梯) · 23.4坪 · 1房 30,000 元1283 元/坪 2023-03-07 華廈(10層含以下有電梯) · 17.79坪 · 2房 20,000 元1124 元/坪 2023-02-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.85坪 · 3房 30,000 元754 元/坪 2022-09-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.51坪 · 3房 26,000 元912 元/坪 2022-03-11 華廈(10層含以下有電梯) · 17.79坪 · 2房 20,000 元1124 元/坪 2021-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 15.22坪 · 1房 30,000 元1970 元/坪 2021-02-21 套房(1房1廳1衛) · 17.01坪 · 1房 27,000 元1587 元/坪 2021-02-16 華廈(10層含以下有電梯) · 34.94坪 · 3房 40,000 元1144 元/坪 2019-10-05 套房(1房1廳1衛) · 15.36坪 · 1房 28,000 元1825 元/坪 2019-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 59.45坪 · 3房 48,000 元807 元/坪 2019-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.61坪 · 3房 88,000 元1230 元/坪 2019-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.29坪 · 4房 70,000 元1180 元/坪 2019-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 34.94坪 · 3房 35,000 元1002 元/坪 2017-12-24 套房(1房1廳1衛) · 11.02坪 · 1房 17,000 元1544 元/坪 2017-07-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.51坪 · 3房 27,000 元945 元/坪 2017-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.29坪 · 4房 70,000 元1180 元/坪 2017-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.28坪 · 4房 100,000 元1445 元/坪 2015-05-04 華廈(10層含以下有電梯) · 52.54坪 · 3房 63,000 元1200 元/坪 2013-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.32坪 · 3房 105,990 元1785 元/坪 2012-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.02坪 · 4房 91,700 元2476 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
公車站87m · 步行 1 分範圍內 65 處
共享單車150m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商159m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市332m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行538m · 步行 7 分範圍內 4 處
公園200m · 步行 3 分範圍內 9 處
診所662m · 步行 8 分範圍內 1 處
運動中心693m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場416m · 步行 5 分範圍內 3 處
小天晴日照與採光分析
依小天晴座標（北緯 25.1229°、東經 121.5234°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依小天晴經緯度（北緯 25.1229°、東經 121.5234°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。