明德A+ 社區租金行情
臺北市北投區 · 臺北市北投區自強街68號 · 約 2016 年 · 截至 2026-09-10
重點：明德A+(北投區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 1260 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 27.3 坪）
40,000 元
單價中位
1260 元/坪
常見單價
807–1537 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1260 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
3房 26,500 元2 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2026-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 40坪 · 0房 49,900 元1246 元/坪 2023-11-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.04坪 · 3房 26,500 元1260 元/坪 2022-12-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.32坪 · 3房 22,000 元807 元/坪 2015-07-16 店面(店鋪) · 26.01坪 · 0房 40,000 元1537 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站471m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站208m · 步行 3 分範圍內 78 處
共享單車61m · 步行 1 分範圍內 16 處
超商49m · 步行 1 分範圍內 25 處
超市79m · 步行 1 分範圍內 5 處
銀行174m · 步行 2 分範圍內 11 處
公園127m · 步行 2 分範圍內 21 處
診所209m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心490m · 步行 6 分範圍內 7 處
停車場326m · 步行 4 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。