春聚 社區租金行情
臺北市北投區 · 臺北市北投區石牌路二段317號 · 約 2025 年 · 截至 2026-08-31
重點：春聚(北投區)周邊租賃實價 46 筆，月租中位 38,000 元、單價中位 1326 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 37 坪）
38,000 元
單價中位
1326 元/坪
常見單價
955–1785 元/坪
周邊樣本
46 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.5 萬/坪、本社區租金單價中位 1326 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 15,000 元15 筆2房 30,000 元8 筆3房 88,000 元11 筆4房+ 100,000 元9 筆
本社區周邊租賃成交（46 筆）
2026-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 11.74坪 · 1房 18,150 元1547 元/坪 2026-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 11.74坪 · 1房 18,150 元1547 元/坪 2026-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 11.74坪 · 1房 18,150 元1547 元/坪 2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.37坪 · 3房 92,294 元1947 元/坪 2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.37坪 · 3房 92,294 元1947 元/坪 2026-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 15.32坪 · 1房 15,000 元979 元/坪 2026-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 15.32坪 · 1房 15,000 元979 元/坪 2026-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 25.04坪 · 2房 25,000 元998 元/坪 2026-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 25.04坪 · 2房 25,000 元998 元/坪 2026-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 25.04坪 · 2房 25,000 元998 元/坪 2026-03-11 華廈(10層含以下有電梯) · 10.39坪 · 1房 12,000 元1154 元/坪 2026-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.47坪 · 3房 97,125 元1580 元/坪 2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.37坪 · 3房 73,644 元1739 元/坪 2025-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 7.84坪 · 1房 7,500 元955 元/坪 2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.96坪 · 4房 95,000 元1131 元/坪 2025-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 15.32坪 · 1房 15,000 元979 元/坪 2025-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 10.39坪 · 1房 12,000 元1154 元/坪 2025-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.34坪 · 3房 80,000 元1326 元/坪 2024-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 35.09坪 · 2房 31,000 元883 元/坪 2024-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.78坪 · 3房 92,772 元1527 元/坪 2024-07-11 華廈(10層含以下有電梯) · 11.74坪 · 1房 19,000 元1617 元/坪 2024-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 25.04坪 · 2房 25,000 元998 元/坪 2024-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.37坪 · 3房 72,000 元1521 元/坪 2024-05-02 華廈(10層含以下有電梯) · 10.39坪 · 1房 12,000 元1154 元/坪 2024-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 7.84坪 · 1房 7,500 元955 元/坪 2023-12-06 華廈(10層含以下有電梯) · 35.09坪 · 2房 30,000 元979 元/坪 2023-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.37坪 · 3房 73,644 元1739 元/坪 2023-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 11.74坪 · 1房 19,000 元1617 元/坪 2023-06-12 店面(店鋪) · 36.99坪 · 0房 55,000 元1488 元/坪 2023-05-06 套房(1房1廳1衛) · 15.32坪 · 0房 15,000 元979 元/坪 2023-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.62坪 · 2房 69,990 元1683 元/坪 2022-11-09 店面(店鋪) · 46.45坪 · 0房 90,000 元1937 元/坪 2022-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 11.74坪 · 1房 18,500 元1577 元/坪 2019-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.61坪 · 3房 88,000 元1230 元/坪 2019-06-28 店面(店鋪) · 102.34坪 · 4房 120,000 元1174 元/坪 2019-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.29坪 · 4房 70,000 元1180 元/坪 2018-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 48.26坪 · 2房 38,000 元787 元/坪 2017-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.29坪 · 4房 70,000 元1180 元/坪 2017-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.28坪 · 4房 100,000 元1445 元/坪 2015-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 49.44坪 · 3房 32,000 元648 元/坪 2014-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 11.62坪 · 1房 12,500 元1078 元/坪 2014-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 121.33坪 · 4房 166,941 元1375 元/坪 2014-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 121.33坪 · 4房 166,941 元1375 元/坪 2013-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.32坪 · 3房 105,990 元1785 元/坪 2013-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 121.33坪 · 4房 166,941 元1375 元/坪 2012-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.02坪 · 4房 91,700 元2476 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
公車站34m · 步行 1 分範圍內 65 處
共享單車76m · 步行 1 分範圍內 5 處
超商77m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市409m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行455m · 步行 6 分範圍內 3 處
公園196m · 步行 2 分範圍內 9 處
診所580m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心605m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場328m · 步行 4 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。