是山 社區租金行情
臺北市北投區 · 臺北市北投區磺港路102號 · 約 2023 年 · 截至 2026-08-31
重點：是山(北投區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 56,000 元、單價中位 1137 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 37.2 坪）
56,000 元
單價中位
1137 元/坪
常見單價
1117–1613 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.5 萬/坪、本社區租金單價中位 1137 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
3房 56,000 元2 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2024-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.2坪 · 3房 56,000 元1137 元/坪 2024-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.79坪 · 3房 40,000 元1117 元/坪 2024-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.17坪 · 0房 60,000 元1613 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站517m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站119m · 步行 1 分範圍內 33 處
共享單車78m · 步行 1 分範圍內 27 處
超商145m · 步行 2 分範圍內 20 處
超市451m · 步行 6 分範圍內 4 處
銀行244m · 步行 3 分範圍內 12 處
公園69m · 步行 1 分範圍內 26 處
診所319m · 步行 4 分範圍內 2 處
運動中心483m · 步行 6 分範圍內 3 處
停車場114m · 步行 1 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。