水調歌 社區租金行情
臺北市北投區 · 臺北市北投區明德路150巷13號 · 約 2009 年 · 截至 2026-09-20
重點：水調歌(北投區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 100,000 元、單價中位 1,312 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 76.3 坪）
100,000 元
單價中位
1,312 元/坪
常見單價
1246–1441 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,312 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
3房 100,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2021-01-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 76.27坪 · 3房 95,000 元1246 元/坪 2017-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 76.27坪 · 3房 110,000 元1441 元/坪 2015-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 76.27坪 · 3房 100,000 元1312 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站269m · 步行 3 分範圍內 2 處
公車站243m · 步行 3 分範圍內 98 處
共享單車131m · 步行 2 分範圍內 18 處
超商128m · 步行 2 分範圍內 29 處
超市134m · 步行 2 分範圍內 5 處
銀行171m · 步行 2 分範圍內 15 處
公園124m · 步行 2 分範圍內 19 處
診所308m · 步行 4 分範圍內 6 處
運動中心304m · 步行 4 分範圍內 5 處
停車場580m · 步行 7 分範圍內 2 處
水調歌日照與採光分析
依水調歌座標（北緯 25.1104°、東經 121.5214°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依水調歌經緯度（北緯 25.1104°、東經 121.5214°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。