洲美 社區租金行情
臺北市北投區 · 臺北市北投區福美路198號 · 約 2017 年 · 截至 2026-08-31
重點：洲美(北投區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 35,000 元、單價中位 678 元/坪/月,推估投報率 1.5%。
月租中位（約 59 坪）
35,000 元
單價中位
678 元/坪
常見單價
526–813 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.5 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.5 萬/坪、本社區租金單價中位 678 元/坪/月估算，約 65 年回本。
各房型月租中位
3房 34,056 元2 筆4房+ 35,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.96坪 · 4房 35,000 元678 元/坪 2025-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 59.07坪 · 4房 48,000 元813 元/坪 2025-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.96坪 · 4房 31,000 元526 元/坪 2024-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.96坪 · 4房 35,000 元595 元/坪 2019-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.68坪 · 3房 34,056 元780 元/坪 2018-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.02坪 · 3房 34,000 元595 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
19分
周遭生活機能
公車站749m · 步行 9 分範圍內 4 處
共享單車108m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商931m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園129m · 步行 2 分範圍內 6 處
停車場228m · 步行 3 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。