聽禾 社區租金行情
臺北市北投區 · 臺北市北投區大業路386號 · 約 2024 年 · 截至 2026-09-10
重點：聽禾(北投區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 45,000 元、單價中位 955 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 47.1 坪）
45,000 元
單價中位
955 元/坪
常見單價
916–1107 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.6 萬/坪、本社區租金單價中位 955 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 84,000 元1 筆3房 45,000 元3 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2026-02-25 店面(店鋪) · 75.9坪 · 1房 84,000 元1107 元/坪 2025-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.1坪 · 3房 45,000 元955 元/坪 2025-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.01坪 · 3房 43,000 元916 元/坪 2025-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.1坪 · 3房 45,000 元955 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站261m · 步行 3 分範圍內 2 處
公車站82m · 步行 1 分範圍內 34 處
共享單車191m · 步行 2 分範圍內 24 處
超商103m · 步行 1 分範圍內 22 處
超市173m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行177m · 步行 2 分範圍內 11 處
公園191m · 步行 2 分範圍內 24 處
診所424m · 步行 5 分範圍內 2 處
運動中心539m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場691m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。