詠天母 社區租金行情
臺北市北投區 · 臺北市北投區石牌路二段343巷11號 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-20
重點：詠天母(北投區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 1,144 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 34.9 坪）
40,000 元
單價中位
1,144 元/坪
常見單價
1002–1617 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,144 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
2房 50,000 元1 筆3房 40,000 元2 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2023-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 30.95坪 · 2房 50,000 元1617 元/坪 2021-02-16 華廈(10層含以下有電梯) · 34.94坪 · 3房 40,000 元1144 元/坪 2019-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 34.94坪 · 3房 35,000 元1002 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
公車站101m · 步行 1 分範圍內 65 處
共享單車165m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商104m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市272m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行595m · 步行 7 分範圍內 4 處
公園170m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所655m · 步行 8 分範圍內 1 處
運動中心749m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場472m · 步行 6 分範圍內 3 處
詠天母日照與採光分析
依詠天母座標（北緯 25.1231°、東經 121.5240°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依詠天母經緯度（北緯 25.1231°、東經 121.5240°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。