豐鈺 社區租金行情
臺北市北投區 · 臺北市北投區明德路32號 · 約 2016 年 · 截至 2026-08-31
重點：豐鈺(北投區)本社區租賃實價 16 筆，月租中位 70,000 元、單價中位 1673 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 41.9 坪）
70,000 元
單價中位
1673 元/坪
常見單價
1233–1911 元/坪
本社區樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 北投區 買賣單價中位 52.5 萬/坪、本社區租金單價中位 1673 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
3房 70,000 元16 筆
本社區租賃成交（16 筆）
2026-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.45坪 · 3房 90,000 元1653 元/坪 2025-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.87坪 · 3房 70,000 元1673 元/坪 2025-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.87坪 · 3房 80,000 元1911 元/坪 2024-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.87坪 · 3房 84,000 元2007 元/坪 2024-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.99坪 · 3房 70,000 元1250 元/坪 2023-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.87坪 · 3房 70,000 元1673 元/坪 2022-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56坪 · 3房 69,000 元1233 元/坪 2022-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.87坪 · 3房 80,000 元1911 元/坪 2021-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56坪 · 3房 69,000 元1233 元/坪 2020-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56坪 · 3房 70,000 元1250 元/坪 2020-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.87坪 · 3房 75,443 元1802 元/坪 2019-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56坪 · 3房 70,000 元1250 元/坪 2019-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.87坪 · 3房 75,024 元1792 元/坪 2018-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.87坪 · 3房 70,000 元1673 元/坪 2018-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.87坪 · 3房 70,000 元1673 元/坪 2017-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.98坪 · 3房 65,000 元1626 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站322m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站43m · 步行 1 分範圍內 50 處
共享單車165m · 步行 2 分範圍內 22 處
超商163m · 步行 2 分範圍內 28 處
超市401m · 步行 5 分範圍內 5 處
銀行150m · 步行 2 分範圍內 17 處
學校874m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園222m · 步行 3 分範圍內 16 處
診所319m · 步行 4 分範圍內 5 處
運動中心126m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場307m · 步行 4 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。