上哲 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區研究院路二段12巷7號 · 約 2007 年 · 截至 2026-08-31
重點：上哲(南港區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 866 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 39 坪）
26,000 元
單價中位
866 元/坪
常見單價
562–902 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.3 萬/坪、本社區租金單價中位 866 元/坪/月估算，約 62 年回本。
各房型月租中位
2房 26,000 元2 筆3房 58,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2024-05-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.85坪 · 2房 26,000 元902 元/坪 2023-06-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.85坪 · 2房 25,000 元866 元/坪 2022-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 103.43坪 · 3房 58,000 元562 元/坪 2016-01-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.97坪 · 3房 22,000 元565 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
車站785m · 步行 10 分範圍內 2 處
公車站60m · 步行 1 分範圍內 112 處
共享單車80m · 步行 1 分範圍內 16 處
超商29m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市63m · 步行 1 分範圍內 1 處
銀行703m · 步行 9 分範圍內 4 處
公園123m · 步行 2 分範圍內 11 處
診所245m · 步行 3 分範圍內 5 處
運動中心658m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場171m · 步行 2 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。