南港區租金行情
臺北市南港區・內政部租賃實價登錄 4,338 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:回溫 近一年量 -21% · 租金 +10%月租中位（約 28.7 坪）
29,500 元
單價中位
1045 元/坪
常見單價
635–1980 元/坪
臺北市南港區的租賃實價登錄近年累積 4,338 筆成交，月租中位約 29,500 元（約 28.7 坪）、單價中位約 1045 元/坪/月，常見單價落在 635 到 1980 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 33%。目前市場熱度為回溫，近一年成交量減少 21%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 南港區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.1 萬/坪、租金單價中位 1045 元/坪/月估算，約 51 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
南港區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 4,338 筆。
附傢俱 56%
有電梯 45%
有管理員 41%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 29%
熱水器 28%
瓦斯或天然氣 18%
洗衣機 17%
冰箱 17%
電視機 11%
網路 5%
有線電視 3%
南港區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 27,851 元 | 985 元 | 922 筆 |
| 獨立套房 | 17,500 元 | 1,203 元 | 168 筆 |
| 分租套房 | 15,000 元 | 2,522 元 | 154 筆 |
| 分租雅房 | 13,000 元 | 2,099 元 | 87 筆 |
| 分層出租 | 30,000 元 | 1,031 元 | 13 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元634 筆2房 29,000 元785 筆3房 28,000 元1372 筆4房+ 36,000 元419 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +33%
932 18
1012 19
1084 20
1055 21
1121 22
1104 23
1094 24
1170 25
1243 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。南港區租金近 8 年上漲 33%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)14,000 元1620 元/坪 · 793 筆
中坪(15–30坪)25,000 元1028 元/坪 · 1552 筆
大坪(>30坪)46,208 元922 元/坪 · 1974 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
南港區在臺北市的租金排名
南港區租金單價在 臺北市 12 個區中排第 10 名(1210 元/坪/月)。
南港區人口與家戶
人口111,239人
戶數49,448戶
平均每戶2.25人
近年變化-8.6%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
南港區周邊地點租金
地標
醫院
南港區各路段租金（單價元/坪/月）
南港區忠孝東路六段 1461470 筆南港區重陽路 1149394 筆南港區經貿二路 1236280 筆南港區研究院路二段 960219 筆南港區成福路 1105213 筆南港區園區街 1146184 筆南港區八德路四段 910184 筆南港區東新街 1163151 筆南港區舊莊街一段 836148 筆南港區南港路三段 1092144 筆南港區昆陽街 1660140 筆南港區福德街 899127 筆南港區興中路 1087116 筆南港區玉成街 1426111 筆南港區三重路 1332106 筆南港區向陽路 973105 筆南港區興華路 1318100 筆南港區興南街 109999 筆南港區研究院路一段 146094 筆南港區南港路一段 184392 筆南港區南港路二段 115690 筆南港區忠孝東路七段 126278 筆南港區東明街 113269 筆南港區研究院路三段 73962 筆南港區松河街 114161 筆南港區富康街 122349 筆南港區市民大道七段 188246 筆南港區成功路一段 113145 筆南港區中南街 111640 筆南港區合順街 82235 筆南港區中坡北路 110330 筆南港區忠孝東路五段 180126 筆南港區市民大道八段 157325 筆南港區經園街 101220 筆南港區同德路 223419 筆南港區南深路 118818 筆南港區永吉路 172416 筆南港區新民街 121316 筆南港區經貿一路 173413 筆南港區港東街 124313 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 南港區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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