京采 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區舊莊街一段63號 · 約 2023 年 · 截至 2026-08-31
重點：京采(南港區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 66,068 元、單價中位 992 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 157.3 坪）
66,068 元
單價中位
992 元/坪
常見單價
420–992 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.3 萬/坪、本社區租金單價中位 992 元/坪/月估算，約 54 年回本。
各房型月租中位
2房 29,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2025-04-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.23坪 · 2房 29,000 元992 元/坪 2017-01-18 辦公商業大樓 · 157.32坪 · 0房 66,068 元420 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
公車站67m · 步行 1 分範圍內 28 處
共享單車156m · 步行 2 分範圍內 15 處
超商45m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市72m · 步行 1 分範圍內 3 處
公園89m · 步行 1 分範圍內 10 處
診所929m · 步行 12 分範圍內 2 處
運動中心530m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場339m · 步行 4 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。