儒邑 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區研究院路一段101巷2號 · 約 2000 年 · 截至 2026-08-31
重點：儒邑(南港區)周邊租賃實價 47 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 1666 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 18 坪）
30,000 元
單價中位
1666 元/坪
常見單價
767–1831 元/坪
周邊樣本
47 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1666 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 30,000 元12 筆2房 30,000 元22 筆3房 28,000 元11 筆4房+ 42,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（47 筆）
2026-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.35坪 · 2房 30,000 元1729 元/坪 2026-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.66坪 · 1房 25,000 元1154 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.65坪 · 2房 24,700 元1140 元/坪 2025-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.35坪 · 2房 30,000 元1729 元/坪 2024-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.53坪 · 0房 40,000 元1127 元/坪 2024-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.35坪 · 2房 30,000 元1729 元/坪 2024-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.19坪 · 2房 32,550 元1894 元/坪 2024-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.35坪 · 2房 30,000 元1729 元/坪 2023-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.01坪 · 2房 30,000 元1666 元/坪 2023-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.01坪 · 2房 30,000 元1666 元/坪 2023-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.71坪 · 3房 63,800 元1693 元/坪 2023-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.19坪 · 2房 32,550 元1894 元/坪 2023-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.01坪 · 2房 30,000 元1666 元/坪 2023-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.65坪 · 2房 24,000 元1107 元/坪 2023-04-10 套房(1房1廳1衛) · 16.09坪 · 1房 18,000 元1117 元/坪 2023-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.35坪 · 1房 31,000 元1788 元/坪 2023-03-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.31坪 · 3房 23,000 元711 元/坪 2022-12-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.04坪 · 2房 33,000 元1831 元/坪 2022-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.32坪 · 2房 34,000 元1121 元/坪 2022-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.19坪 · 2房 31,500 元1831 元/坪 2022-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.71坪 · 3房 60,000 元1590 元/坪 2022-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 39.57坪 · 3房 35,500 元896 元/坪 2022-03-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.31坪 · 3房 23,000 元711 元/坪 2022-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.35坪 · 1房 30,000 元1729 元/坪 2022-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.19坪 · 2房 32,000 元1861 元/坪 2021-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.35坪 · 1房 30,000 元1729 元/坪 2021-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.19坪 · 1房 31,050 元1805 元/坪 2021-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.01坪 · 2房 29,000 元1610 元/坪 2021-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.04坪 · 2房 33,000 元1831 元/坪 2021-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.18坪 · 3房 60,000 元1864 元/坪 2021-03-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.31坪 · 3房 23,000 元711 元/坪 2020-10-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.35坪 · 1房 30,000 元1729 元/坪 2020-10-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.35坪 · 1房 30,000 元1729 元/坪 2020-09-28 套房(1房1廳1衛) · 16.09坪 · 1房 15,000 元932 元/坪 2020-03-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.31坪 · 3房 23,000 元711 元/坪 2019-12-28 套房(1房1廳1衛) · 14.7坪 · 1房 25,000 元1702 元/坪 2019-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.01坪 · 2房 27,000 元1498 元/坪 2019-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.35坪 · 1房 30,000 元1729 元/坪 2019-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.35坪 · 1房 30,000 元1729 元/坪 2019-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.19坪 · 2房 31,500 元1831 元/坪 2019-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.19坪 · 2房 28,000 元1630 元/坪 2019-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.84坪 · 2房 27,000 元1514 元/坪 2019-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.32坪 · 3房 50,000 元1650 元/坪 2015-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.73坪 · 2房 22,000 元767 元/坪 2015-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.67坪 · 3房 28,000 元856 元/坪 2014-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.67坪 · 3房 26,000 元797 元/坪 2014-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.99坪 · 4房 42,000 元955 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
70分
周遭生活機能
車站316m · 步行 4 分範圍內 3 處
公車站46m · 步行 1 分範圍內 148 處
共享單車53m · 步行 1 分範圍內 24 處
超商21m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市525m · 步行 7 分範圍內 2 處
銀行240m · 步行 3 分範圍內 18 處
公園92m · 步行 1 分範圍內 13 處
診所162m · 步行 2 分範圍內 5 處
運動中心823m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場418m · 步行 5 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。