山森原 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區三重路41巷19號 · 約 2022 年 · 截至 2026-08-31
重點：山森原(南港區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 58,000 元、單價中位 1111 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 53.6 坪）
58,000 元
單價中位
1111 元/坪
常見單價
1084–1269 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1111 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
2房 58,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2026-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.57坪 · 2房 45,000 元1111 元/坪 2025-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.57坪 · 2房 58,000 元1084 元/坪 2023-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.57坪 · 2房 68,000 元1269 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站255m · 步行 3 分範圍內 2 處
公車站117m · 步行 1 分範圍內 58 處
共享單車155m · 步行 2 分範圍內 11 處
超商127m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市425m · 步行 5 分範圍內 4 處
銀行134m · 步行 2 分範圍內 6 處
公園57m · 步行 1 分範圍內 13 處
診所321m · 步行 4 分範圍內 7 處
運動中心449m · 步行 6 分範圍內 3 處
停車場69m · 步行 1 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。