御織間 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區東明街43號 · 約 2023 年 · 截至 2026-09-20
重點：御織間(南港區)本社區租賃實價 11 筆，月租中位 55,000 元、單價中位 1,359 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 41.6 坪）
55,000 元
單價中位
1,359 元/坪
常見單價
1164–1987 元/坪
本社區樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,359 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 40,000 元5 筆3房 62,000 元6 筆
本社區租賃成交（11 筆）
2026-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.31坪 · 3房 63,000 元1183 元/坪 2025-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.88坪 · 2房 40,000 元2013 元/坪 2025-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.31坪 · 3房 62,000 元1164 元/坪 2024-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.91坪 · 3房 70,000 元1276 元/坪 2024-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.31坪 · 3房 61,000 元1144 元/坪 2024-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.93坪 · 3房 59,800 元1425 元/坪 2024-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.57坪 · 3房 55,000 元1322 元/坪 2024-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.26坪 · 2房 42,500 元1359 元/坪 2024-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.66坪 · 2房 40,000 元1937 元/坪 2024-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.66坪 · 2房 40,000 元1937 元/坪 2024-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.88坪 · 2房 39,500 元1987 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站430m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站140m · 步行 2 分範圍內 69 處
共享單車175m · 步行 2 分範圍內 19 處
超商120m · 步行 2 分範圍內 10 處
超市223m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行202m · 步行 3 分範圍內 7 處
公園82m · 步行 1 分範圍內 10 處
診所292m · 步行 4 分範圍內 2 處
運動中心621m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場195m · 步行 2 分範圍內 6 處
充電站717m · 步行 9 分範圍內 1 處
御織間日照與採光分析
依御織間座標（北緯 25.0562°、東經 121.6045°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依御織間經緯度（北緯 25.0562°、東經 121.6045°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。