成福龍華 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區東新街80巷10弄16號 · 約 1984 年 · 截至 2026-09-20
重點：成福龍華(南港區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 1,167 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 24.9 坪）
30,000 元
單價中位
1,167 元/坪
常見單價
582–1286 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,167 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 45,000 元1 筆2房 30,000 元6 筆3房 32,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.9坪 · 3房 32,000 元1286 元/坪 2026-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.9坪 · 3房 32,000 元1286 元/坪 2026-04-21 華廈(10層含以下有電梯) · 36.93坪 · 3房 21,500 元582 元/坪 2025-09-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.57坪 · 2房 30,000 元1273 元/坪 2025-05-26 店面(店鋪) · 32.4坪 · 1房 45,000 元1388 元/坪 2025-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 36.93坪 · 3房 21,500 元582 元/坪 2024-09-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.57坪 · 2房 30,000 元1273 元/坪 2024-09-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.84坪 · 2房 22,000 元1167 元/坪 2023-08-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.84坪 · 2房 21,000 元1114 元/坪 2023-01-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.46坪 · 2房 41,000 元1064 元/坪 2021-08-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.84坪 · 2房 20,000 元1061 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站451m · 步行 6 分範圍內 3 處
公車站78m · 步行 1 分範圍內 125 處
共享單車54m · 步行 1 分範圍內 32 處
超商49m · 步行 1 分範圍內 27 處
超市259m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行305m · 步行 4 分範圍內 4 處
公園153m · 步行 2 分範圍內 15 處
醫院159m · 步行 2 分範圍內 1 處
診所515m · 步行 6 分範圍內 2 處
運動中心399m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場368m · 步行 5 分範圍內 13 處
成福龍華日照與採光分析
依成福龍華座標（北緯 25.0453°、東經 121.5868°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依成福龍華經緯度（北緯 25.0453°、東經 121.5868°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。