智慧林園 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區成福路59號 · 約 1989 年 · 截至 2026-09-30
重點：智慧林園(南港區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 1,101 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 32.5 坪）
30,000 元
單價中位
1,101 元/坪
常見單價
740–1818 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,101 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
2房 28,000 元4 筆3房 30,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2026-09-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.18坪 · 3房 30,000 元830 元/坪 2025-12-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.95坪 · 2房 27,000 元846 元/坪 2025-07-19 店面(店鋪) · 32.51坪 · 0房 40,774 元1253 元/坪 2023-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 21.99坪 · 2房 40,000 元1818 元/坪 2022-11-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.45坪 · 3房 25,500 元740 元/坪 2020-05-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.4坪 · 2房 28,000 元1101 元/坪 2020-04-09 店面(店鋪) · 32.51坪 · 0房 36,000 元1107 元/坪 2015-12-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.4坪 · 2房 23,000 元906 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站489m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站47m · 步行 1 分範圍內 113 處
共享單車128m · 步行 2 分範圍內 27 處
超商146m · 步行 2 分範圍內 19 處
超市251m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行443m · 步行 6 分範圍內 10 處
公園190m · 步行 2 分範圍內 20 處
醫院348m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所568m · 步行 7 分範圍內 2 處
運動中心232m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場178m · 步行 2 分範圍內 9 處
智慧林園日照與採光分析
依智慧林園座標（北緯 25.0436°、東經 121.5870°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依智慧林園經緯度（北緯 25.0436°、東經 121.5870°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。