樂光新第 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區忠孝東路六段250巷14號 · 約 1995 年 · 截至 2026-09-30
重點：樂光新第(南港區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 33,500 元、單價中位 1,802 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 18.6 坪）
33,500 元
單價中位
1,802 元/坪
常見單價
1398–1940 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,802 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
3房 33,500 元2 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2025-09-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.6坪 · 3房 33,500 元1802 元/坪 2025-08-30 店面(店鋪) · 23.46坪 · 0房 45,511 元1940 元/坪 2025-03-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.6坪 · 0房 26,000 元1398 元/坪 2022-07-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.6坪 · 3房 32,000 元1719 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
車站555m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站83m · 步行 1 分範圍內 123 處
共享單車103m · 步行 1 分範圍內 26 處
超商69m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市132m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行354m · 步行 4 分範圍內 5 處
公園34m · 步行 1 分範圍內 11 處
醫院280m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所757m · 步行 9 分範圍內 1 處
運動中心662m · 步行 8 分範圍內 3 處
停車場437m · 步行 5 分範圍內 4 處
樂光新第日照與採光分析
依樂光新第座標（北緯 25.0483°、東經 121.5884°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依樂光新第經緯度（北緯 25.0483°、東經 121.5884°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。